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上市房企業(yè)績(jī)現(xiàn)微妙變化 分析師稱(chēng)調(diào)整跡象明顯

2006年10月31日 09:55

    2006年10月9日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布對(duì)全國(guó)19500家各種類(lèi)型企業(yè)的調(diào)查顯示,第三季度全國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)為136.7,與二季度基本持平,比去年同期提高4.7點(diǎn)。其中房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)為132.6,比二季度下滑2.4。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)10月31日電 第三季度,受宏觀調(diào)控及行業(yè)自身結(jié)算制度的影響,房地產(chǎn)上市公司整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)微妙變化。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》信息數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),截至10月30日,已公布季報(bào)公司第三季度共實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入103.28億元、凈利潤(rùn)9.98億元,分別環(huán)比下降2.2%和40.36%。但前三季度實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入317.73億元和凈利潤(rùn)37.96億元,分別同比增長(zhǎng)12.63%和19.69%。

  前三季度,行業(yè)龍頭招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.13億元,同比下降23.75%;金融街凈利潤(rùn)為1.47億元,同比下降45.56%;但今日公布季報(bào)的萬(wàn)科凈利潤(rùn)為13.59億元,同比大增55.88%。

  從相關(guān)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,第三季度全國(guó)單月開(kāi)發(fā)商購(gòu)置土地面積延續(xù)了上半年以來(lái)的同比負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),商品房銷(xiāo)售面積在今年2月到7月份同比增長(zhǎng)65%以上之后,8月和9月份同比增速分別銳降至0.58%和3.33%;但單月完成開(kāi)發(fā)土地面積仍維持27%以上的同比增長(zhǎng)。

  銀河證券研究員丁文認(rèn)為,很多地產(chǎn)上市公司上半年就完成了全年的利潤(rùn)任務(wù),因此即便在第三季度出現(xiàn)調(diào)整,全年利潤(rùn)也能適度增長(zhǎng)。但現(xiàn)在看來(lái),明年的處境比較微妙。市場(chǎng)的調(diào)整、土地成本的上升以及獲取銀行資金的難度加大,開(kāi)發(fā)商單個(gè)項(xiàng)目毛利率的下降已難以避免。因此像萬(wàn)科這樣的大型公司,已經(jīng)開(kāi)始注重提高資金周轉(zhuǎn)率。

  東方證券分析師王樹(shù)娟認(rèn)為,銷(xiāo)售面積的增速銳減標(biāo)志著市場(chǎng)的調(diào)整跡象已經(jīng)非常明顯。(陶。


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