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房產(chǎn)行業(yè)分化加劇 海外資本助中介逆市"狂開(kāi)店"
2007年03月08日 11:49 來(lái)源:青年報(bào)

  春節(jié)過(guò)后房產(chǎn)中介行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)戰(zhàn)國(guó)氣象。昨日記者獲悉,由高盛巨額注資的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在上海宣布新的戰(zhàn)略,每天開(kāi)一個(gè)門(mén)店,2007年將在30個(gè)區(qū)域、40個(gè)城市開(kāi)展業(yè)務(wù),規(guī)模將達(dá)到1400家門(mén)店并擁有15000名經(jīng)紀(jì)人。

  同樣擁有海外背景,得到軟銀、凱雷等注資的順馳不動(dòng)產(chǎn)已在一線城市發(fā)力,改變經(jīng)營(yíng)模式,為后市的發(fā)展和擴(kuò)張鋪路。另一家港資背景的上海漢宇物業(yè)代理有限公司則在日前宣布更名為上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司,全力拓展一手代理,同時(shí)還宣布一天內(nèi)六家門(mén)店同開(kāi)。

  在上述大型中介公司不斷布局的同時(shí),有的中介公司卻是黯然失色。記者獲悉,一家擁有30多家加盟門(mén)店的中介公司一直在春節(jié)前后尋找“合作伙伴”,出售之意溢于言表。而作為五大國(guó)際代理行之一的戴德梁行則是毅然在年前縮減門(mén)店,撤離浦東;仲量聯(lián)行則宣布撤出中國(guó)住宅業(yè)務(wù)市場(chǎng)。

  資本推動(dòng)逆市推進(jìn)

  值得回味的是,巨大的資本背景成為這些在逆市中高歌猛進(jìn)的代理機(jī)構(gòu)的共性。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)是世界500強(qiáng)之一的美國(guó)CENDANT公司在中國(guó)大陸地區(qū)的企業(yè),該品牌是全球最大的不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)商。2005年年底,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)還獲得了美國(guó)高盛2200萬(wàn)美元的首輪注資。同樣,順馳不動(dòng)產(chǎn)在2005年年初獲得了軟銀和凱雷4500萬(wàn)美元的投資。而倚靠港資背景,漢宇地產(chǎn)同樣擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力。

  行業(yè)整合在即

  經(jīng)過(guò)兩年的宏觀調(diào)控,二手房市場(chǎng)進(jìn)入低迷期,為何還是有中介機(jī)構(gòu)要逆市推進(jìn)?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高層表示,全球最具活力的地區(qū)仍然在中國(guó),房地產(chǎn)行業(yè)愈加受人關(guān)注,房地產(chǎn)的分化和裂變進(jìn)一步演進(jìn),時(shí)機(jī)不等人!半S著建設(shè)部資金監(jiān)管法規(guī)推行,行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入整合年,只有做大與做強(qiáng)并舉,獲得消費(fèi)者信賴(lài)的品牌方能獲得生存及發(fā)展!

  進(jìn)入一手房代理市場(chǎng)

  與21世紀(jì)走發(fā)展傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)路線不同,漢宇地產(chǎn)則開(kāi)始大力進(jìn)入一手房代理市場(chǎng)。漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士表示,擁有更多銷(xiāo)售終端、更多專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售人員的中介企業(yè)可以在同樣的時(shí)間和空間里實(shí)現(xiàn)更多的銷(xiāo)售。(江敏)

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