中新網(wǎng)12月18日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道,地處二線城市的南昌,今年9月亦推出兩塊限價(jià)房地塊,限價(jià)分別為2450元/平方米和3260元/平方米,但就在社會(huì)各界對(duì)此翹首期盼之際,這兩塊限價(jià)房地塊卻無(wú)人問(wèn)津,有關(guān)部門不得不在限價(jià)土地掛牌一個(gè)星期后,無(wú)可奈何地將其中一個(gè)地塊的限價(jià)取消了。
“我覺(jué)得這個(gè)政策的初衷是好的,但明顯不符合中國(guó)國(guó)情,因而極有可能導(dǎo)致‘流產(chǎn)’!蹦喜持康禺a(chǎn)中介公司老總說(shuō):“限價(jià)房第一個(gè)障礙就是嚴(yán)重違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則。在一個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)形成的高房?jī)r(jià)區(qū)域強(qiáng)行建低價(jià)房,必然引發(fā)市場(chǎng)混亂并最終將被市場(chǎng)所拋棄!
此間有分析人士指出,限價(jià)房從誕生之日起就面臨著三大難題。其一,限價(jià)房的選址問(wèn)題;其二,如何界定限價(jià)房購(gòu)買人群的標(biāo)準(zhǔn);其三,限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房的界定模糊令市場(chǎng)操作者很難把握。對(duì)此,南昌市滕王閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人楊峰認(rèn)為,“限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房是否重合將直接影響中國(guó)房市未來(lái)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。從可能性上分析,中央政策僅是鼓勵(lì)各地嘗試限價(jià)房這種做法,并未強(qiáng)制要求,因此必然導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商持觀望心態(tài)!痹撠(fù)責(zé)人同時(shí)指出。
南昌市房地產(chǎn)中介行業(yè)的領(lǐng)頭羊、南昌鴻基公司的負(fù)責(zé)人表示,“我贊同政府為弱勢(shì)群體提供合適的住宅產(chǎn)品,但我認(rèn)為如果大面積進(jìn)行限價(jià),是一種‘西醫(yī)外科手術(shù)式’的療法。如果換種思路,通過(guò)調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富的二次分配(稅收杠桿等)提高中低收入人群的購(gòu)買力,把多征的富人稅補(bǔ)貼給窮人買房,這種被業(yè)內(nèi)人士稱為‘中醫(yī)滋補(bǔ)式療法’,我想更適合中國(guó)國(guó)情!
江西省社聯(lián)副主席汪玉奇也一針見(jiàn)血地指出,政府的初衷無(wú)疑是好的,但限價(jià)房屋售價(jià)的新規(guī)范,已經(jīng)直接觸動(dòng)了開(kāi)發(fā)商高利潤(rùn)率的“奶酪”,遭到開(kāi)發(fā)商集體抵制毫不意外。他認(rèn)為,按照最近國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)新政規(guī)定,大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)率必將大幅下降,開(kāi)發(fā)商積極性不高也就成了一種必然。因而,限價(jià)房要真正發(fā)揮其限房?jī)r(jià)的作用,政府部門還須做過(guò)細(xì)、扎實(shí)的工作,協(xié)調(diào)各方利益。只有這樣,限價(jià)房才能成為抑制房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的一劑良藥。(涂遠(yuǎn))