中新社廣州十二月二十一日電 (記者 陳建)今年廣州出讓的最后一幅壓軸地塊——琶洲地王PZB一三0一地塊，二十日以七點(diǎn)四二億元天價(jià)第三次成功拍出，在業(yè)界再度引發(fā)”地震”，“天價(jià)”值不值？“地王”前途何方？對(duì)此行內(nèi)專家各說各法，莫衷一是。
“這次一定不會(huì)重蹈覆轍！”投得琶洲新“地王”的南港投資有限公司表示，此前“地王”因欠交地價(jià)兩次被收回，他們有信心消除人們的疑慮�！俺山粌r(jià)符合我們的心理預(yù)期，價(jià)格在預(yù)計(jì)范圍之內(nèi)。至于項(xiàng)目建成后是租還是賣，還需要看具體情況。如果該項(xiàng)目用于出售，其單價(jià)將不會(huì)低于每平方米兩萬元。”南港公司表示并不擔(dān)心銷路問題，因?yàn)榭春玫貕K的升值前景。
盡管神秘買家信誓旦旦，但業(yè)界不少人士在驚呼“天價(jià)”后還表示了擔(dān)憂“怕要再次收回”，且有炒作地價(jià)、拉升附近琶洲板塊地價(jià)之嫌。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人直指“外商買家過于樂觀了！”他認(rèn)為如此高價(jià)有違房產(chǎn)業(yè)的地域性規(guī)則，“樓面地價(jià)六千元/平方米已是不可思意，過萬的地價(jià)屬于‘跳躍性’發(fā)展，已完全脫離了市場(chǎng)。”
他認(rèn)為三到五年后，廣州的地價(jià)有可能賣到一點(diǎn)五萬元/平方米左右，而目前廣州是不具備這種購買實(shí)力，也沒形成整片效應(yīng)。他甚至預(yù)測(cè)，不排除出現(xiàn)地王被四度收回的尷尬局面。
地產(chǎn)專家韓世同也認(rèn)為政府高價(jià)賣地?zé)o疑于“殺雞取卵”，太急功近利了，極不利于廣州會(huì)展業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。推出高達(dá)一萬多元的樓面地價(jià)，等同于把面包和面粉一個(gè)價(jià)位出售，十分荒謬。他建議，政府應(yīng)把寶貴的土地資源用于長(zhǎng)遠(yuǎn)的使用投入中，政府既然要在二0一0年把廣州打造成國際會(huì)展城，就應(yīng)該加強(qiáng)引導(dǎo)和管理，合理規(guī)劃房產(chǎn)用地促成區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮。
著名土地拍賣師陳少湘則認(rèn)為，“天價(jià)”其實(shí)也不算為高，雖然地價(jià)會(huì)影響到樓價(jià)，但地價(jià)只占了整個(gè)建筑成本的三分一，如果開發(fā)商能在裝修設(shè)計(jì)理念方面、在成本控制方面做得好，以目前的地價(jià)加之建安成本也不過一點(diǎn)六到一點(diǎn)七萬元平方米，開發(fā)商還是有利可圖。
他分析，其實(shí)開發(fā)商舉牌出擊前都是計(jì)算過利潤的，作為琶洲地王的PZB一三0一地塊，琶洲會(huì)展商業(yè)區(qū)域已經(jīng)形成，目前是有了良好商業(yè)氛圍，而該項(xiàng)目若建成商場(chǎng)和寫字樓協(xié)調(diào)配合的商業(yè)建筑區(qū)，就彌補(bǔ)了會(huì)展區(qū)缺乏商業(yè)設(shè)施的不足點(diǎn)，可以創(chuàng)造出利潤上升的空間�！叭绻脕斫ㄗ≌e墅反而會(huì)造成投資風(fēng)險(xiǎn)。”
廣州商用物業(yè)地價(jià)破萬元大關(guān)再創(chuàng)新高，會(huì)否連鎖反應(yīng)拉升住宅樓價(jià)？對(duì)此，大多數(shù)行家認(rèn)為可能性比較少。這是由于新政后廣州住宅用地的出讓都按照國家政策采取限房?jī)r(jià)方式，地價(jià)已不可能無限量飆升。(完)
