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業(yè)內(nèi)預計港樓市明年向好 豪宅價飆升樓市趨兩極

2006年12月26日 09:57

    業(yè)界人士對明年香港樓市仍然持樂觀態(tài)度,因為整體經(jīng)濟向好。由于今年兩幅豪宅地皮拍賣成績超乎預期,故業(yè)界普遍看好明年頂級豪宅市場走勢,料其樓價可升20%至30%。 中新社發(fā) 楊明靜 攝


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  中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)香港媒體報道,環(huán)顧今年香港樓市,上半年受到息口因素所影響,市況偏軟,后來美國暫停加息,市況才轉活,但整體物業(yè)交投仍未追得上去年。業(yè)界普遍看好明年頂級豪宅市道。

  數(shù)據(jù)顯示,今年首11個月注冊的樓宇買賣合約約為9.05萬宗,較去年同期約11.8萬宗減少23.4%,料今年全年樓宇買賣合約未必可以達至去年全年約12.3萬宗。市況只屬普通。不過,業(yè)界人士對明年樓市仍然持樂觀態(tài)度,因為整體經(jīng)濟向好。由于今年兩幅豪宅地皮拍賣成績超乎預期,故業(yè)界普遍看好明年頂級豪宅市場走勢,料其樓價可升20%至30%。

  恒基地產(chǎn)營業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓表示,對明年樓市感到樂觀,因為經(jīng)濟持續(xù)向好,其次是薪酬調(diào)升,第三是利率向下。他預期,整體樓市交投量未必達至2005年水平,最多接近今年水平,樓價則平穩(wěn)向上,但沒有預測具體的升幅。他相信豪宅表現(xiàn)較中小型住宅為佳,兩類物業(yè)價格差距會再拉闊。

  新世界地產(chǎn)代理執(zhí)行董事何伍燕榆指,上半年樓市會有兩個走勢:一是受到山頂?shù)仄ぬ靸r成交所影響,頂級豪宅樓價上升;其次是中下價住宅走勢平穩(wěn)。她說,由于市場上豪宅洋房供應缺乏,料其交投量亦不多,樓價可升25%至30%。到了下半年,預期香港跟隨美國減息,中小型住宅樓價逐步向上,估計全年上升10%,交投則升25%。預期明年中小型住宅表現(xiàn)較今年為佳。

  不過,英皇集團地產(chǎn)部總經(jīng)理陳志凌則對明年樓市持審慎樂觀態(tài)度。他表示,賣地成績超乎理想,對鄰近同類物業(yè)價格有刺激作用,而且從事內(nèi)地生意的港商將會越來越富有,故預期豪宅交投不會差,樓價可升超過20%。但他又指,由于豪宅價格偏高,因此未必一如業(yè)界人士指連外來人士也來港買樓。

  中原集團主席施永青指出中小型住宅會有壓力。他又不同意業(yè)界人士預期明年這類住宅樓價升25%的說法。他指出,鑒于今年一手住宅市場下滑,新盤售價越開越低,投資者不會愿意入市,將會靜待下跌趨勢逆轉才入市,發(fā)展商亦會趁勢“清貨尾”,料上半年這類住宅處于鞏固期。但由于整體經(jīng)濟持續(xù)增長,市民收入上調(diào),預期明年樓價升10%,交投量升幅則優(yōu)于今年。

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