中新社上海一月十一日電(記者 褚婷婷)在剛剛過(guò)去的二○○六年，中國(guó)政府發(fā)布了一系列政策條文旨在規(guī)范國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，滬上一度過(guò)熱的住宅市場(chǎng)迅速進(jìn)入理性調(diào)整期，而平穩(wěn)發(fā)展中的商業(yè)地產(chǎn)又呈現(xiàn)新一輪旺勢(shì)，租金居高不下、閑置率持續(xù)下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，二○○六年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每天每平米零點(diǎn)九九美元，閑置率跌至百分之二點(diǎn)六三的歷史新低，浦東和浦西的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金分別增長(zhǎng)百分之二十三點(diǎn)二和百分之七點(diǎn)五。此間國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，滬上寫(xiě)字樓市場(chǎng)的迅速升溫，與普遍看好的經(jīng)濟(jì)前景息息相關(guān)，同時(shí)金融市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放也為上海掀起新一波寫(xiě)字樓需求浪潮添足馬力。

　　此外，滬上多元化消費(fèi)時(shí)代來(lái)臨，引發(fā)市中心商鋪?zhàn)饨鹂焖偕蠞q。來(lái)自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，二○○六年上海市主要商鋪的租金有大幅上漲，漲幅百分之二十八點(diǎn)九，均價(jià)在二○○六年底升至每平米四點(diǎn)九美元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)際品牌在開(kāi)設(shè)新店鋪上看似最為活躍，實(shí)際不然，從傳統(tǒng)向現(xiàn)代消費(fèi)模式的根本轉(zhuǎn)變才是推動(dòng)上海市中心租金上漲的關(guān)鍵所在�，F(xiàn)代消費(fèi)模式的重點(diǎn)是為消費(fèi)者提供豐富而多元化的購(gòu)物體驗(yàn)。在傳統(tǒng)模式下，相同類(lèi)型的商鋪都聚集在同一區(qū)域、同一樓層或在同一條街上。而如今在上海南京路、淮海路、徐家匯和陸家嘴等知名街區(qū)，越來(lái)越多租戶(hù)靈活組合，餐飲店、服裝店、飾品店和特色書(shū)店毗鄰而立，為滬上市民新消費(fèi)觀提供更為積極模式，由此將會(huì)產(chǎn)生豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。