中新社上海二月二日電　題：滬樓市褪盡奢華“小房”當(dāng)紅

　　　 中新社記者 褚婷婷

　　新年伊始，由去年下半年開始的小房型物業(yè)成交暖流繼續(xù)在滬樓市走強(qiáng)，無(wú)論是在二手房市場(chǎng)還是新上市房產(chǎn)，成交量小高峰不斷涌現(xiàn)，不僅一掃原先滬樓市中大面積、豪華型物業(yè)盛行的奢華之風(fēng)，更為新年上海樓市定下了房?jī)r(jià)平穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)小房為主旋律的健康基調(diào)。

　　今日，記者從滬上一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，臨近春節(jié)，不少有自住需求的滬上市民紛紛集中選購(gòu)合適二手房，其中九成市民都直接沖小戶型房源而來(lái)。“由于小戶型物業(yè)總價(jià)低，一些偏愛居住在鬧市中心的上海本地購(gòu)房客從經(jīng)濟(jì)實(shí)惠角度考慮把目光都聚集在市中心的此類二手物業(yè)，而一些有新婚用房需求的年輕人，迫于經(jīng)濟(jì)壓力，盡管地段選擇偏遠(yuǎn)些，但房型選擇上也寧小勿大�！痹趯毶絽^(qū)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介的李先生這樣向記者表示。據(jù)他介紹，進(jìn)入今年一月，一些經(jīng)過長(zhǎng)期觀望的市民，基于自住需求，開始加速置業(yè)計(jì)劃，而他連日來(lái)促成的幾樁二手房買賣幾乎全部是一百平方米以下的小戶型房產(chǎn)。

　　據(jù)悉，這股小戶型熱不僅波及二手房市場(chǎng)，新房銷售上表現(xiàn)也尤為矚目。上海西南郊松江區(qū)某個(gè)戶型為七十七平方米至九十三平方米的兩房和小三房的樓盤，上個(gè)月一上市就創(chuàng)造了日銷售一百套的驚人成績(jī)，首批近二百套房源兩日內(nèi)便售出九成，這幾日臨近春節(jié)，前往咨詢打探的市民仍絡(luò)繹不絕。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，小戶型的走熱早在去年七、八月淡季之時(shí)，就在滬上樓市初現(xiàn)鋒芒。位于寶山區(qū)的某物業(yè)在去年夏天推出五十六至七十六平方米小戶型后，一個(gè)月內(nèi)就迅速消化了兩幢小高層和一幢多層。

　　小戶型物業(yè)在滬上的走熱，從另一側(cè)面也反襯了如今大戶型物業(yè)在滬上的“凄涼”境遇。記者走訪位于浦東濱江、浦西古北虹橋一帶的幾處高檔物業(yè)發(fā)現(xiàn)，那里幾乎都是門可羅雀，新造好的大房型高檔物業(yè)因乏人問津而閑置，一些大房型二手物業(yè)業(yè)主因擔(dān)心春節(jié)后樓市“變臉”跳水，而紛紛在節(jié)前集中拋售，但因價(jià)高而無(wú)人接盤。一些別墅物業(yè)索性為促銷開始電話隨機(jī)逐一推薦，希望借此覓到個(gè)別有意豪華物業(yè)的客戶。

　　此間有分析人士認(rèn)為，經(jīng)過宏觀調(diào)控后的上海樓市，雖然沒有了投資客的追捧，但卻有源源不斷的自住需求補(bǔ)充到市場(chǎng)中來(lái)，而經(jīng)過近兩年的觀望對(duì)峙，如今這種自住需求正逐漸在小戶型房產(chǎn)市場(chǎng)快速釋放，表現(xiàn)了上海樓市有著強(qiáng)勁需求的健康面，而由此帶動(dòng)的樓市暖流，也將隨著政府引導(dǎo)下小戶型供應(yīng)的進(jìn)一步放量，繼續(xù)在上海樓市一路高歌，支撐全年樓市行情。