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深圳樓市新房供應不再緊張 二手房交易將創(chuàng)新高
2007年02月05日 14:30 來源:深圳商報

  2007年開年調(diào)控之聲愈加強烈,深圳房地產(chǎn)市場將何去何從?眾多業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時紛紛表示,由于年內(nèi)將出臺哪種政策措施還未明朗,預測全年房價走勢尚有一定難度。但他們估計,價格大漲的可能性微乎其微,且中低收入者可實現(xiàn)關(guān)外置業(yè)計劃。

  一手房供應不再緊張

  中原地產(chǎn)深港研究中心近日出爐的《2006年深圳房地產(chǎn)市場總結(jié)》報告顯示,連續(xù)3年,深圳均存在新增供應小于銷售的情況,特別是2005年,供應缺口高達190萬平方米,2003年至2005年間的一手房存量基本消耗殆盡。2006年,在一手存量本就稀少的情況下,一手新增供應又不到700萬平方米,造成了一手房市場供應緊張的局面。

  該研究中心總監(jiān)張偉表示,今年,一手供應緊張的問題將得到緩解。根據(jù)國土局公布的未來5年住房建設(shè)規(guī)劃,去年深圳建設(shè)住房(含商品住房和政策性住房)1103萬平方米,今年將建設(shè)住房1445萬平方米,根據(jù)建設(shè)周期,初步估計2007年住房新增供應量至少在1000萬平方米以上,加之90/70的政策性規(guī)定,供應住房套數(shù)顯著增加,因此一手供應不足的問題將得到有效解決。

  上述報告還預測了今年深圳一手住宅供應的兩個變化,一是90平方米以下中小戶型比例顯著放大,二是關(guān)外供應量顯著增多,這兩個因素將促成關(guān)內(nèi)與關(guān)外、大戶型與中小戶型的房價產(chǎn)生分化。

  具體而言,關(guān)內(nèi)受到用地限制,住宅項目比較稀缺,主要依靠存量用地及舊改釋放的量。其中,大戶型趨向闊而豪,與國際水準接軌;小戶型則趨向小而精,向酒店化、商務化功能轉(zhuǎn)化。至于關(guān)外,中小戶型將向設(shè)計舒適、功能齊全、適宜居家的方向發(fā)展,且房價大幅上漲的難度較大。報告稱,去年出讓的土地將在2007年下半年形成有效供應,關(guān)外將出現(xiàn)大量每平方米6000元至7000元的住宅物業(yè),且隨著上市量的增多,對房價的平抑作用越明顯,中低收入者將能在關(guān)外實現(xiàn)置業(yè)計劃。

  二手房交易將創(chuàng)新高

  2006年是深圳二手市場大發(fā)展的一年,其成交面積高達730萬平方米。張偉分析,二手房市場正處于成長階段,需求以自住為主,屬剛性需求,其成交量增加的趨勢在短期內(nèi)難以阻擋,預計今年全市的二手住宅成交面積約為816萬平方米。

  業(yè)內(nèi)人士預測,2007年,關(guān)內(nèi)需求仍然集中在二手房。羅湖、福田、南山的二手房市場已發(fā)展成熟,料其成交面積增幅會較小,估計在一成左右;關(guān)外則由于一手房供應大量增加,造成二手房的需求會部分分流,但寶安二手房市場發(fā)展較晚,其成交面積仍會保持較大的上漲幅度,約在兩成左右。價格方面,關(guān)內(nèi)二手住宅均價可能達到9000元/平方米。

  張偉在接受記者采訪時表示,如果用于自住,置業(yè)者可選擇在今年入市,重點關(guān)注關(guān)內(nèi)二手住宅和關(guān)外一手住宅;若是投資,則建議仍然“持幣觀望”,因為今年的調(diào)控措施尚不明晰,投資風險很難預測,“靜觀其變”是較佳選擇。

  知名地產(chǎn)專家半求認為,2007年的房價變化不會太大,但房市拐點很有可能出現(xiàn)在2008年或2009年,屆時再入市也不為遲。

 。▉碓矗荷钲谏虉 作者:李緯娜)

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