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上海樓市節(jié)后涌動租房潮 買賣高峰三月或?qū)⒌絹?/font>
2007年02月28日 16:07 來源:每日經(jīng)濟新聞


    上海樓市買賣高峰三月或?qū)⒌絹怼? 中新社發(fā) 紹常 攝


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  “月租金在1800元以下的小戶型房源,房源掛出3-5小時便能成交!弊蛉,漢宇地產(chǎn)閔行七莘分行經(jīng)理褚擁軍向《每日經(jīng)濟新聞》表示,春節(jié)過后,外來工作人員紛紛返滬,上海樓市再掀租賃熱潮。自年初四以來,該門店每天都要接待10余組欲尋找租賃房源的租客。

  小房型租賃需求激增

  據(jù)悉,節(jié)后很多中介公司的看房量比前上升了50%以上,租賃客戶更為青睞價格相對低廉的小戶型。來自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,最近5天,漢宇地產(chǎn)已經(jīng)成交房源30余套。

  盡管需求量較大,但小戶型房源的掛牌量卻未見明顯增長。以閔行七寶、松江九亭板塊為例,九亭板塊房產(chǎn)開發(fā)相對較晚,多數(shù)房源建成于2000年后,房型面積相對較大,租金水平也相對較高,因此不太符合提前返滬工作人員的租賃需求;七寶板塊存在的小戶型房源相對較多,但由于商業(yè)、生活配套相對完善,交通出行也較為便利,因此區(qū)域內(nèi)的業(yè)主多用于自住,可供出租的小戶型房源量并不多。

  由于租賃量上升、供應(yīng)量有限,租賃房源的價格便出現(xiàn)了上調(diào)。褚擁軍表示,七寶板塊平時月租金1200-1300元的1房房源,在最近幾天需求量激增的帶動下,目前月租金已達(dá)1500元/月,租金上漲約20%。

  3月將迎來買賣高峰

  在租賃市場活躍的帶動下,二手房買賣帶看量亦有所上升。

  美聯(lián)物業(yè)市場研究部資料顯示,年初五開始,上門客戶便已逐漸恢復(fù)日常數(shù)量,各區(qū)域門店平均日上門量達(dá)到8-12人,較去年同期略有增長?蛻羧灾饕P(guān)注總價在80萬-150萬元的房型。

  對此,美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示,美聯(lián)各區(qū)域分行春節(jié)期間掛牌量、掛牌價及房源成交紀(jì)錄,相比去年同期并未出現(xiàn)明顯變化,但從節(jié)后客戶看房情況來看,現(xiàn)時買賣雙方對于節(jié)后3、4月份抱有很大期望。

  馮泓睿認(rèn)為,一方面,去年的政策調(diào)控以及年底保有稅等政策傳聞的影響,部分預(yù)備購房或售房的客戶均有意延緩了售購房計劃,由此直接影響到了房源掛牌數(shù)量、房源質(zhì)量、掛牌價格以及成交價格等。另一方面,3、4月份亦是傳統(tǒng)的交易放量時段。對于買賣雙方而言,該時段房源及客源均相對比較充裕,入市交易成功的幾率較大。

  對于大眾期盼的今年3、4月份樓市“陽春”,馮泓睿表示,如沒有新政出臺等因素影響,保守預(yù)計今年3月上海美聯(lián)成交量至少趕超2月的50%,總量預(yù)計與去年持平。

  二手房主多看漲后市

  與此同時,由于經(jīng)過了去年的調(diào)整與適應(yīng),現(xiàn)時的二手樓市已更趨健康,多數(shù)業(yè)主仍然看漲。美聯(lián)物業(yè)市場研究部資料顯示,對于未來二手房價格走勢判斷,總體上仍有超過六成的業(yè)主認(rèn)為后市房價會有所上漲,看跌的業(yè)主僅為13%不到,另有24.11%的業(yè)主認(rèn)為,未來因調(diào)控政策的不明朗而導(dǎo)致房價漲跌的不確定。其中以閘北普陀和楊浦虹口區(qū)域的看漲業(yè)主比例最高,分別達(dá)到87%和73%。

  對此,馮泓睿表示,由于部分次中心區(qū)域整體規(guī)劃正日趨成熟,配套設(shè)施快速完善,而區(qū)域內(nèi)二手住宅價格大多處于80萬-150萬元的大眾可接受價格,業(yè)主心態(tài)大多比較樂觀,因此許多業(yè)主節(jié)前選擇“捂”著手里的房子過節(jié),以此備戰(zhàn)節(jié)后三、四月的樓市“陽春”。(李麗)

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