在美國(guó)底特律蕭條的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，面對(duì)那些最不盡人意的房產(chǎn)，即使能說(shuō)會(huì)道的經(jīng)紀(jì)人也感到了壓力。隨著美國(guó)汽車工業(yè)步入低谷，號(hào)稱“汽車之都”的底特律失業(yè)率高達(dá)14%，大量房產(chǎn)因房主無(wú)力支付貸款被銀行回收。抵押房的價(jià)格有時(shí)甚至還不及一輛普通新車。
房子比車賤
“嘿，伙計(jì)，地下室免費(fèi)贈(zèng)送。你知道對(duì)吧？”一位抵押房產(chǎn)拍賣商正努力游說(shuō)著顧客。
在經(jīng)歷一處接一處房產(chǎn)以低于2.9萬(wàn)美元的價(jià)格賣出后，拍賣人開(kāi)始嘗試宣傳新的賣點(diǎn)：“房子里的木材相當(dāng)超值！”花2.9萬(wàn)美元在這座城市只能買一輛普通新車。
受美國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)普遍裁員的影響，底特律陷入經(jīng)濟(jì)蕭條。這座城市如今唯一興盛的是：因無(wú)法償還貸款而被銀行收回的抵押房。
隨著那些信用較低的借貸人抵押貸款成本上升，底特律原本就不景氣的地方經(jīng)濟(jì)雪上加霜，房地產(chǎn)價(jià)格快速下跌超出許多投資者幾個(gè)月前的預(yù)計(jì)。
位于德克薩斯州的赫德森-馬歇爾拍賣公司于18日舉辦了一次抵押房拍賣會(huì)，300處房產(chǎn)待售，拍賣現(xiàn)場(chǎng)的氣氛卻并不熱烈。
“這些人都是投資者，他們了解貸款很難，尋到合適租客也很困難，因此十分謹(jǐn)慎。”參加拍賣會(huì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人斯坦利·威格茲諾維茨說(shuō)。
買房是賭博？
底特律人口在過(guò)去30年中流失了一大半。這座城市不僅面臨著犯罪率上升、學(xué)校質(zhì)量不合格以及其他社會(huì)問(wèn)題，而且也未能趕上近年來(lái)席卷美國(guó)大片地區(qū)的房地產(chǎn)熱潮。
自從美國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)再次陷入低潮以來(lái)，底特律的房?jī)r(jià)從2001年起連續(xù)5年出現(xiàn)下跌。
現(xiàn)年32歲的斯蒂芬·艾扎伊里為自己手頭的房產(chǎn)憂心忡忡。艾扎伊里兩年前賣掉餐館，購(gòu)買了一處位于底特律市內(nèi)可供出租的房產(chǎn)。兩年前被他認(rèn)為是便宜貨、售價(jià)7萬(wàn)美元的房子，現(xiàn)在卻只能賣出3.5萬(wàn)美元的價(jià)格。
在赫德森-馬歇爾拍賣公司的房產(chǎn)拍賣會(huì)上，一座位于城市西邊的平房售價(jià)為1.3萬(wàn)美元；另一套靠近底特律老城區(qū)的四居室僅售7000美元。
“這點(diǎn)錢還不夠買輛二手車，”艾扎伊里說(shuō)，“買房就是一場(chǎng)賭博。你不得不懷疑，房?jī)r(jià)究竟能跌到多低�！�
投資者，包括那些來(lái)自其他州的投資者，在周日房產(chǎn)拍賣會(huì)上表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎。即使底特律市的房產(chǎn)讓出近乎不合理的折扣，一些買房人付了錢后仍然心存疑慮。
“我不確定值不值得慶祝，”現(xiàn)年55歲的柯克·尼爾在購(gòu)買后說(shuō)，“我妻子會(huì)殺了我�！蹦釥柺且幻嚵闩浼痰甑墓と�，剛以3.4萬(wàn)美元的價(jià)格買了一處位于市郊奧克帕克的農(nóng)場(chǎng)。
底線在何處？
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，底特律的失業(yè)率近14%，三分之一的人口生活在貧困線以下，導(dǎo)致抵押房數(shù)量出現(xiàn)新高。底特律各銀行從那些無(wú)力支房貸的購(gòu)房者手中重新收回并出售的房產(chǎn)數(shù)，是美國(guó)全國(guó)平均水平的7倍。
根據(jù)美國(guó)政府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，底特律所在的密歇根州是2006年美國(guó)唯一一個(gè)房產(chǎn)價(jià)格下跌的州。美國(guó)全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲了6%，而密歇根的房?jī)r(jià)則下滑了0.4%。
赫德森-馬歇爾拍賣公司負(fù)責(zé)人戴夫·韋伯說(shuō)，近年來(lái)密歇根已成為他們公司交易額巨大的市場(chǎng)，然而大宗買賣還在加利福尼亞州，那里即將舉辦首次銀行回收抵賬房拍賣會(huì)。
在18日舉行的房產(chǎn)拍賣會(huì)上，至少有16處房產(chǎn)僅以3萬(wàn)美元或更低的價(jià)格售出。當(dāng)日最高的出價(jià)，一座裝修豪華、建于底特律經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期的四居室也僅售13.5萬(wàn)美元。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅恩·瓦爾拉芬代理的一處位于市郊布盧姆菲爾德的三居室，標(biāo)價(jià)為52.5萬(wàn)美元，在拍賣會(huì)上僅以13萬(wàn)美元的價(jià)格成交。
“直到最后一個(gè)人離開(kāi)密歇根時(shí)，我們才能見(jiàn)到房?jī)r(jià)的底線�！蓖郀柪艺f(shuō)。(陳盈)
