據(jù)北京市土地儲備中心數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度北京市共出讓土地41宗，土地成交面積為135.9萬平米，規(guī)劃建筑面積為138.1萬平米；環(huán)比2008年四季度，土地成交面積下降76.2%，規(guī)劃建筑面積下降76.6%。

　　41宗出讓土地中，住宅及含住宅性質(zhì)用地僅有6宗，成交面積為21.3萬平米，僅占一季度土地總成交面積的15.7%，規(guī)劃建筑面積為15.6萬平米，僅占總規(guī)劃建筑面積的11.3%；住宅用地成交面積環(huán)比下降93.3%。

　　樓面價小幅回落

　　土地樓面價延續(xù)去年以來小幅回落的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，一季度成交土地的樓面價為1564元/平米，環(huán)比下降6.3%。雖然一季度成交土地樓面價總體小幅下滑，但是成交的住宅項目用地的樓面價卻高達(dá)5007元/平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，一季度成交的住宅項目用地整體樓面均價較高，主要和成交的兩宗地塊位于市中心核心區(qū)有關(guān)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，一季度成交的位于西城區(qū)德外關(guān)廂的一宗地塊樓面價高達(dá)13332元/平米，而另外一宗位于豐臺區(qū)右安門外幸福路地區(qū)的地塊樓面價也高達(dá)6220元/平米，這無疑拉高了一季度住宅用地的整體樓面均價。而去年四季度成交的土地，多為遠(yuǎn)郊區(qū)縣地塊，樓面價相對低得多。

　　市場分析人士指出，在樓市尚未明顯回暖的大環(huán)境下，開發(fā)商投資的態(tài)度比較謹(jǐn)慎，決定住宅產(chǎn)品投資的首要因素依然是“地段”。

　　一季度成交的6宗住宅用地分別位于豐臺區(qū)、西城區(qū)、昌平區(qū)、石景山區(qū)、延慶縣、大興區(qū)六個城區(qū)，每個城區(qū)僅有一宗土地，分布零散且體量較小，規(guī)劃建筑面積最大的一宗土地僅4.5萬平米，且位于延慶縣，其他的土地均在4萬平米以下。

　　高姍分析，一季度北京供應(yīng)的地塊普遍體量較小，規(guī)劃建筑面積多在10萬平米以下，小地塊的運(yùn)作周期短、利潤低，難以獲得資金充沛的大型開發(fā)企業(yè)的青睞，因此成交情況不理想。

　　與住宅用地形成鮮明對比的是工業(yè)項目用地，位于大興區(qū)、順義區(qū)、密云縣等區(qū)域的開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)、生態(tài)區(qū)等，土地成交總量達(dá)96.7萬平米。業(yè)內(nèi)專家指出，工業(yè)用地增加，說明進(jìn)入“十一五”規(guī)劃末期，北京市新城建設(shè)的步伐明顯加快，遠(yuǎn)郊新城的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)基地、物流港、生態(tài)園區(qū)等吸引了眾多的企業(yè)投資，因此出現(xiàn)了工業(yè)用地大幅增加的現(xiàn)象。

　　二季度土地供應(yīng)充足

　　北京市土地交易管理網(wǎng)顯示，正在交易和即將入市的住宅、商服用地多達(dá)56宗，總供應(yīng)面積621.5萬平米，其中僅4月份計劃入市的土地總量就高達(dá)335.6萬平米。二季度京城土地尤其是住宅項目用地供應(yīng)非常充足。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)的分析師認(rèn)為，這些土地能否在二季度順利成交，取決于樓市的回暖情況及開發(fā)商的資金狀況是否能得到緩解，如果樓市能延續(xù)一季度的良好勢頭發(fā)展，銷量繼續(xù)上升，不僅可以緩解開發(fā)商的資金緊張，更重要的是提振了開發(fā)商的投資信心，從而恢復(fù)土地市場的成交量。

　　北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付土地購置費(fèi)用僅為25.9億元，比上年同期下降57.8%；占開發(fā)投資比重為22%左右，同比降低12個百分點(diǎn)。