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自行車庫被計(jì)入公攤面積 北京一業(yè)主告贏市建委
2007年03月01日 09:36 來源:北京青年報(bào)

  根據(jù)規(guī)定,機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫等不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間,但北京某開發(fā)商卻將自行車庫計(jì)入公攤面積,而且市建委還頒出房產(chǎn)證,為此,業(yè)主安某將市建委告上法庭。記者昨天獲悉,二中院終審判決市建委敗訴,撤銷市建委向安某頒發(fā)的房產(chǎn)證中對建筑面積一項(xiàng)內(nèi)容的登記,并為安某重新登記房屋建筑面積一項(xiàng)內(nèi)容。

  2005年10月,安某辦理了豐臺區(qū)大成里秀園1號樓房屋所有權(quán)證。入住后,安某感覺面積有縮水嫌疑,后經(jīng)調(diào)查得知,開發(fā)商將依法不應(yīng)計(jì)入公攤的地下一層自行車庫計(jì)入公攤面積。隨后安某起訴到法院,稱市建委核發(fā)的房產(chǎn)證存在錯(cuò)誤,請求撤銷市建委頒發(fā)的房屋所有權(quán)證中對房屋建筑面積的登記,并按實(shí)測面積重新進(jìn)行登記。

  一審法院經(jīng)審理判決后,案件第三人房地產(chǎn)開發(fā)公司不服,上訴到二中院。二中院經(jīng)審理認(rèn)為,市建委審核同意將地下一層建筑面積全部作為設(shè)備用房計(jì)入公攤,違反了“1285號文件”的相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)依據(jù)該公攤部位說明進(jìn)行測繪并形成的測繪成果,也違反了規(guī)定。

  二中院認(rèn)為,市建委在對房屋面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí),將不符合分?jǐn)傇瓌t的房產(chǎn)測繪成果作為認(rèn)定房屋面積的依據(jù),沒有盡到審查義務(wù)。其對房屋面積的登記,屬事實(shí)不清,證據(jù)不足,依法應(yīng)予撤銷。

  據(jù)了解,根據(jù)原北京市房屋土地管理局《關(guān)于印發(fā)〈北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定〉的通知》(京房地權(quán)字[1998]第1285號)規(guī)定,作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間,不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。(侯毅君)


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