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廚衛(wèi)共用下水管道遭質(zhì)疑 香花畦業(yè)主集體拒收房
2007年03月22日 10:11 來源:北京晨報

  “這樣的下水設(shè)計簡直太落后了,我們業(yè)主實在無法接受。”昨天,順義區(qū)香花畦的業(yè)主劉女士(化名)在接受記者采訪時說。由于C、D兩種戶型廚房和衛(wèi)生間共用一根下水管道,引起了業(yè)主的強烈不滿。在要求開發(fā)商變更設(shè)計進行整改未果后,劉女士等業(yè)主表示,可能會通過訴訟維護自己的權(quán)益。

  廚衛(wèi)一管讓業(yè)主不能接受

  “我們今年2月8日來收房時才發(fā)現(xiàn),廚房和衛(wèi)生間竟然使用同一根下水管道,廁所的下水管子還進了廚房,和鄰居們一溝通才知道,原來C、D兩個戶型都存在這個問題!眲⑴繉τ浾哒f。

  據(jù)劉女士介紹,C、D 戶型下水設(shè)計有兩個問題:一是樓上住戶的馬桶污水管道穿墻進入樓下廚房;二是將廚房下水管連在馬桶污水管道上共用一管!跋床伺鑿U水排放和大小便污水管排放共用一根下水管道,那么洗碗盆里肯定會冒出大小便的臭味,還有馬桶的污水排放管竟然穿墻進了西餐廚房,一邊在享受美味,一邊在‘嘩嘩’沖便,能不惡心嗎,還談得上什么‘流淌花香的生活’?”

  記者注意到,在C、D戶型的西餐廚房,樓上的洗菜盆下水管和衛(wèi)生間的馬桶下水管進入樓下業(yè)主的西廚,通過一根橫管連接后,再連接到西廚的立管(小圖)。據(jù)劉女士介紹,涉及存在此類問題的業(yè)主不下500戶,目前大多數(shù)業(yè)主拒絕收房。

  此設(shè)計不符合建筑規(guī)范

  有業(yè)主指出,住宅設(shè)計一般都不會將衛(wèi)生間的下水管道布置進入到樓下的起居室、臥室或廚房,原因是衛(wèi)生間經(jīng)常會發(fā)生漏水現(xiàn)象,同時管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴重。

  劉女士還向記者提供了《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》,該規(guī)范明確要求,在建筑物內(nèi)宜把生活污水(大小便污水)與生活廢水(洗滌廢水)分成兩個排水系統(tǒng)。理由是“由于生活污水特別是大便器排水是屬瞬時洪峰流態(tài),在幾秒鐘內(nèi)將9升沖洗水量形成1.5~2.0升/秒流量,容易在排水管道中造成較大的壓力波動,有可能在水封較為薄弱的環(huán)節(jié)造成破壞水封;而相對來說,洗滌廢水排水是屬連續(xù)流,排水平穩(wěn)。為防止臭味,故建筑標準較高時,宜生活污水與生活廢水分流!

  “我們小區(qū)是按照高檔公寓建的,建筑標準自然不能低,為什么不采取分流呢?”劉女士說。記者在香花畦的網(wǎng)頁上看到了這樣的介紹文字:“香花畦是中央別墅區(qū)里唯一的花園水景公寓!

  此設(shè)計存在衛(wèi)生安全隱患

  劉女士告訴記者,現(xiàn)在大多數(shù)C、D戶型的業(yè)主由于擔心下水系統(tǒng)存在衛(wèi)生安全隱患而拒絕收房!敖o排水設(shè)計規(guī)范說明,大便器排水時的瞬時壓力可以破壞掉廚房水槽漏斗的水封,使不潔氣體及攜帶物進入食用洗滌盆。再有,進入廚房的大小便污水管一旦滲漏、泄漏或堵塞檢修,管內(nèi)的糞便污物肯定會污染廚房!

  劉女士還指出,業(yè)主在開啟抽油煙機時,會在管道內(nèi)形成負壓,并導(dǎo)致管內(nèi)攜帶的病菌和病毒污染廚房,由于西廚是開放式的,所以業(yè)主時時刻刻都生活在一個不潔凈的環(huán)境里。一旦有疫情發(fā)生,還會造成公共污染或交叉感染,后果不堪設(shè)想。

  開發(fā)商:符合設(shè)計規(guī)范不會整改

  據(jù)劉女士介紹,業(yè)主從2月8日收房時發(fā)現(xiàn)問題開始,已經(jīng)多次要求開發(fā)商進行整改,但遭到拒絕,開發(fā)商認為此設(shè)計并不違反國家相關(guān)規(guī)范。

  天洋志普房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理楊林對記者表示,他們的設(shè)計符合國家規(guī)范,相關(guān)的規(guī)范出臺時,香花畦的所有樓盤已經(jīng)封頂。業(yè)主投訴之后,相關(guān)部門已經(jīng)找過他們,他們可以提供符合規(guī)范的相關(guān)資料。

  最新進展:業(yè)主準備訴諸法律

  記者截稿時從劉女士處得知,連續(xù)幾個周末,業(yè)主一直在積極聯(lián)系開發(fā)商尋求解決辦法,在沒有奏效的情況下,業(yè)主已經(jīng)聯(lián)合聘請了律師,準備通過行政申訴和法律訴訟手段維護自己的權(quán)益。(韓全義)

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