昨天，紫玉山莊業(yè)主許先生與北京集祥物業(yè)公司再次在朝陽(yáng)法院當(dāng)庭對(duì)峙。許先生狀告對(duì)方名為采取酬金制的物業(yè)收費(fèi)方式，實(shí)則亂收費(fèi)。據(jù)悉，這是業(yè)主首次對(duì)物業(yè)公司酬金制的收費(fèi)方式提出訴訟。
許先生是紫玉山莊業(yè)委會(huì)籌備組的成員之一。他說(shuō)，目前，集祥公司收取業(yè)主12.5元每平方米每月的物業(yè)管理費(fèi)。但他在《房屋使用、管理、維修公約》中發(fā)現(xiàn)，集祥公司約定：“如某會(huì)計(jì)年度所收的款項(xiàng)不足以支付該年度發(fā)生的所有開(kāi)支后，管理者可準(zhǔn)備一份修改后的管理預(yù)算，確定每一產(chǎn)權(quán)人應(yīng)加付的數(shù)目……”
許先生對(duì)此表示質(zhì)疑：“這就是說(shuō)，他們采取包干制的收費(fèi)方式，而非酬金制。酬金制意味著物業(yè)費(fèi)每年都有上下變動(dòng)，集祥公司卻每年雷打不動(dòng)地收12.5元……幾年來(lái)，物業(yè)公司多收了上千萬(wàn)元�！�
許先生曾委托律師調(diào)查了集祥公司向有關(guān)政府部門公開(kāi)的歷年來(lái)收支情況，并委托審計(jì)部門計(jì)算出，僅僅2004年一年，他就多交了5萬(wàn)多元物業(yè)管理費(fèi)。
昨天，許先生要求集祥公司公布自己的收支情況，并返還自己多交的5萬(wàn)多元物業(yè)費(fèi)。法庭上，集祥公司工作人員對(duì)許先生“酬金制還是包干制”的提法未做任何回應(yīng)，并當(dāng)庭提出反訴，要求許先生交付此前拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。
昨天，鑒于雙方均提交了新的訴訟請(qǐng)求，法官要求雙方準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)后擇日再審。
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物業(yè)收費(fèi)的兩種方式
據(jù)憶通律師事務(wù)所律師李勁松介紹，物業(yè)收費(fèi)有兩種方式，一種是包干制，一種是酬金制。
包干制，是指業(yè)主支付固定的物業(yè)費(fèi)，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。
酬金制，是指物業(yè)公司按照約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，管理產(chǎn)生的結(jié)余或者不足均由業(yè)主承擔(dān)。(王陽(yáng))
