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業(yè)主違約物業(yè)可在小區(qū)內(nèi)公示姓名及其違約情節(jié)
2007年04月10日 15:06 來源:千龍網(wǎng)-北京日報

  為了維護全體業(yè)主的利益,對于違反公約規(guī)定的業(yè)主,經(jīng)全體業(yè)主同意后,物業(yè)公司可以在小區(qū)內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);可以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為;制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、物業(yè)秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

  即日起到4月30日之前,《前期物業(yè)管理服務合同》、《業(yè)主臨時公約》示范文本(征求意見稿)將在網(wǎng)上進行公示。開發(fā)商在銷售房屋時,應將合同和公約作為《北京市商品房買賣合同》附件與購房人進行約定,經(jīng)購房人在市建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)上簽約后,開發(fā)商及其他購房人均不得更改,并將生效的合同和公約在網(wǎng)上公示。

  “在新物業(yè)公司接管前,原物業(yè)公司應繼續(xù)提供服務,不得停水、停電,直至與新的物業(yè)交接后,方可終止履行合同!薄肚捌谖飿I(yè)管理服務合同》示范文本(征求意見稿)專門對物業(yè)合同的變更和終止作出規(guī)定:當合同期滿后,若原物業(yè)公司決定不再接受委托,應提前3個月書面通知開發(fā)商或業(yè)主委員會;在業(yè)主委員會尚未與其他物業(yè)公司簽署新合同時,原物業(yè)公司應繼續(xù)提供服務,不得停水、停電,直至與新的物業(yè)交接后,方可終止履行合同。另外,開發(fā)商選聘的物業(yè)公司若擅自提高收費標準或服務達不到合同約定標準,開發(fā)商有權(quán)終止合同,且在新物業(yè)公司未交接前,原物業(yè)公司仍然不得終止服務。造成經(jīng)濟損失的,物業(yè)公司可依法要求開發(fā)建設單位承擔相應的賠償責任。

  根據(jù)規(guī)定,聘任物業(yè)公司分為包干制和酬金制兩種:實行包干制,盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔;物業(yè)公司不得以虧損為由要求增加費用,或降低服務標準;實行酬金制,物業(yè)公司應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)管理服務支出年度預決算,并按期向全體業(yè)主公布費用的收支情況。(劉宇鑫)


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