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小區(qū)會所形同虛設或被出租 業(yè)主利益被拋之腦后
2007年04月17日 14:11 來源:廣州日報



(圖片來源:廣州日報)

  小區(qū)會所應該是供業(yè)主們休閑娛樂鍛煉的場所,相信業(yè)主們在購買房產(chǎn)時,開發(fā)商都曾向業(yè)主們承諾,會把會所建設成什么樣子,可是現(xiàn)實情況是廣州不少小區(qū)的會所被占用了,沒有發(fā)揮它原本的功能,這成為業(yè)主們共同關注的問題。

  業(yè)主聲音

  許諾的沒兌現(xiàn) 現(xiàn)有的被裁減

  住在海珠區(qū)某樓盤的孔女士說,原來開發(fā)商承諾要建設壁球室、羽毛球場、桌球臺,可現(xiàn)在我們小區(qū)的會所只有一個游泳池,幾張乒乓球桌和幾款健身器材,會所樓下負一層的壁球室、棋牌室都形同虛設。而且游泳池對面開了一家餐廳,后面還開了一家超市,夏天的時候在游泳池游泳總是覺得超市、餐廳的人在觀望感覺怪怪的。會所樓上開了一家英語學習班,已經(jīng)開了半年多了,但是對外開放的,總有不少外來車輛停在會所樓下,讓人覺得沒有安全感。

  不光是孔女士所在的樓盤情況如此,天河區(qū)某樓盤的業(yè)主也反映,他們小區(qū)的會所有一半的地方被占用,也開了一家英語學習班,也是對外開放的。開發(fā)商原來說要建設小型的高爾夫球場、電影院什么的,都沒有兌現(xiàn)。

  對于會所許諾的沒兌現(xiàn),現(xiàn)有的被裁減的狀況,業(yè)主們很納悶:的確,把會所出租會給發(fā)展商帶來更大的收益,但是不是也應該考慮一下業(yè)主的利益呢?

  記者調查

  對外出租會所租金回報豐厚

  為證實業(yè)主們的反映,記者首先來到了孔女士所在小區(qū)的會所,迎面而來的是一家餐廳,餐廳已經(jīng)裝修得差不多了,從餐廳往后走是一家超市,就在游泳池的旁邊。記者找到小區(qū)的物管,工作人員說,負一樓有壁球室、棋牌室,大樓后面會建網(wǎng)球場。但是記者來到負一樓發(fā)現(xiàn)壁球室和棋牌室都是大門禁閉,而且光線很暗,透過玻璃門還可以看到里面堆放著雜物,似乎很久沒有人來過,記者又問到網(wǎng)球場什么時候竣工,工作人員沒有準確的回答。

  至于餐廳,工作人員解釋說,餐廳原來是售樓部的所在地,現(xiàn)在小區(qū)的樓都賣得差不多了,所以就改成了餐廳。另外,天河區(qū)某樓盤的業(yè)主們說,會所有一半的地方被占用了,剩下的設施無法滿足業(yè)主的需要。

  記者在中原地產(chǎn)了解到,在孔女士所在小區(qū)的新港西路,租一間100平方米的鋪面做餐飲的話,每月的租金在四五萬元,50平方米的鋪面做餐飲每月的租金也大約在1萬元。與此相比,會所的體育設施給開發(fā)商帶來的收益有著明顯的差距。

  據(jù)悉,一般情況下,廣州樓盤會所的游泳池對成年人收費每人每次8~20元,對兒童的收費減半,乒乓球和健身設施的收費標準是每次10~20元。

    專家點評

  會所服務業(yè)主的初衷不能改變

  中山大學法學院的張民安教授說,小區(qū)會所在開發(fā)商與業(yè)主沒有約定的情況下是屬于開發(fā)商所有并經(jīng)營的,開發(fā)商可以將會所轉包或發(fā)包,如果會所算進了業(yè)主的公攤面積的話,那就屬于業(yè)主所有了,開發(fā)商是沒有權利轉包的。會所建設的目的是為業(yè)主提供服務和便利,這一初衷是不能改變的,即便轉包出去也不能違背這一原則。像孔女士所在的小區(qū)把會所承包做對外開放的餐廳、補習班,不僅沒有達到為業(yè)主提供服務和便利的目的,對小區(qū)的治安也會帶來影響。(林靜 陳穗華)

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