廣州海珠區(qū)南華東路富基廣場的業(yè)主們因收樓時發(fā)現(xiàn)，從公共通道居然可通過爬窗進(jìn)出自家廚房、消防門在自家門口形成“閉門黑”等問題，于是自組團(tuán)體與開發(fā)商展開了來回“拉鋸戰(zhàn)”。業(yè)主拒簽開發(fā)商要求不追究規(guī)劃變更責(zé)任的“霸王條款”，開發(fā)商稱業(yè)主“搞搞陣”不收樓是為了省物管費。
自家廚房可隨意出入
富基廣場業(yè)主葉先生告訴記者，開發(fā)商在拖延了74天后表示可以交樓了，自己就滿心歡喜地到耗資幾十萬的未來的家，打算收樓。卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)樓的設(shè)計讓自己的家有很大的安全隱患：A2—07單位的門前，被擅自加裝消防門形成所謂的"閉門黑"，這扇消防門沒有在設(shè)計圖上標(biāo)示出來，嚴(yán)重影響單位的約定外觀。
而且葉先生認(rèn)為，自家與其他的單位被這道防火門隔開了，這樣沒辦法與其他住戶互相照應(yīng)。如果有賊人在A2—07單位前撬門，可以用這扇多加的防火門做很好的掩護(hù)，可以做到“神不知鬼不覺”。
無獨有偶，A2-03和A2-04單位的業(yè)主也發(fā)現(xiàn)了房子有問題：廚房窗戶與走廊的公共平臺相通，正對著中間一部電梯有個窗戶。任何人只要爬過這個窗戶就可以站到公共平臺上，而A2-03和A2-04的窗戶在這個公共平臺的兩邊，輕輕一跨就可以“登堂入室”了。而且住宅之間的陽臺相鄰但沒有分戶隔板，這讓業(yè)主感到很不安全。
據(jù)介紹，前期入住的單位也因此多次遭遇賊人的光顧，最近發(fā)生的就有2007年3月13日晚A6棟32樓和29樓，賊人就是通過陽臺入屋的，已報警留底。
開發(fā)商：延遲交樓不違規(guī)
針對業(yè)主們所反映的問題，記者昨日到富基廣場采訪了該項目開發(fā)商工作人員。該項目的辦公室負(fù)責(zé)人賴小姐和朱律師表示，從3月14日發(fā)出收樓通知后，就有近20個業(yè)主組成了團(tuán)體并邀請了收樓律師同行，揪住種種問題不肯收樓。其中，還包括該樓盤目前不能提供綜合驗收合格的“三書一表”證明。
開發(fā)商認(rèn)為，富基廣場A2棟的一切設(shè)計規(guī)劃都是按照規(guī)定做的，如果業(yè)主覺得是有變更規(guī)劃，可以去規(guī)劃局查檔。對于業(yè)主認(rèn)為收樓時簽的是“霸王條款”，賴小姐表示，確認(rèn)房屋設(shè)計平面圖是收樓時肯定要簽訂的，并非什么“霸王條款”。
對于業(yè)主反映的延期74天才交樓一事，開發(fā)商出示了一份廣東省氣象臺的文件，證明從他們開工到竣工，廣州市共有74天超過30毫米的降雨量天數(shù)。按照合同約定，這種情況下延后交樓是不必追究違約責(zé)任的。
拒不收樓是想減免物管費？
那么，在雙方各執(zhí)一詞的情況下，要如何才能使收樓順利進(jìn)行呢？開發(fā)商方表示，其實A2-03和A2-04的問題里，平面圖里就已顯示了，不是開發(fā)商擅自改動。開發(fā)商建議業(yè)主在廚房窗戶處加裝防盜網(wǎng)就可以解決，根本不可能像業(yè)主要求的那樣，將可通往公共平臺的電梯對面窗戶封死，因為那是防火的逃生門。至于A2—07前的防火門問題，如果業(yè)主要拆除，就直接去跟消防局交涉。
另外，開發(fā)商指出，現(xiàn)在這近20戶業(yè)主聯(lián)合起來不收樓，懷疑是受到想賺取律師費的“律師收樓”人員的唆使。并且，業(yè)主們一直就想能就上述問題減免物管費，4月3日投訴到12315，工商局人員過來調(diào)解時，業(yè)主們就提出要減免3個月的物管費，該小區(qū)的物管費收費標(biāo)準(zhǔn)是1.55元/平方米。
葉先生對減免物管費也表示確有此事，但是，他們收樓的要求有兩點：不能簽訂“霸王條款”，他們不放棄對變更規(guī)劃的責(zé)任追究；在不具備“三書一表”的情況下，開發(fā)商直到完善前要給予減免物管費。
律師：不一定要三書一表
三書一表包括《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。富基廣場朱律師指出原先簽訂的合同，并沒有寫明收樓時要有“三書一表”。她指出，從2004年開始，廣東省建設(shè)廳就取消了所謂的綜合驗收項目，改為“質(zhì)量備案”，富基廣場所做的一切都是按照規(guī)矩來辦的。
但是，記者隨后咨詢了有關(guān)專家，專家表示，并未聽說樓盤綜合驗收已經(jīng)停止了。他表示，開發(fā)商不一定會在收樓時就出示綜合驗收表格，如果業(yè)主對開發(fā)商的信賴程度高也是可以收樓的。(王玉 田桂丹 黃穎雅）
