建成近4年的會所空空蕩蕩,規(guī)劃中的幼托機構(gòu)、綠地雜草叢生,業(yè)主散步的景觀道到晚上就一片漆黑……這一切,讓中虹花園小區(qū)的業(yè)主感到很心痛。個別業(yè)主昨天表示,購房時便期待的景觀至今沒有成型,開發(fā)商卻始終沒有明確說法,目前已準(zhǔn)備向有關(guān)部門反映,必要時將通過法律來維護(hù)“景觀權(quán)”。
業(yè)主等5年未見風(fēng)景
5年前,劉先生買了中虹花園小區(qū)的一套高層住宅,售樓人員當(dāng)時告訴他,小區(qū)正中央將建成豪華會所、社區(qū)幼托機構(gòu)及中心綠地,成為小區(qū)風(fēng)光最好的地段。
“當(dāng)時,我想推開窗戶,既能欣賞大片綠地風(fēng)光,又能觀看孩子的嬉戲,那風(fēng)景絕對不亞于公園。”可搬入新房不久,他發(fā)現(xiàn)會所建成后卻停了工,幼托機構(gòu)和綠地也只是空地。劉先生以為要等小區(qū)整體建造完畢后,這些公共設(shè)施才會復(fù)工,于是開始耐心等待。
從2002年到2006年初,中虹花園的5個小區(qū)都陸續(xù)交房,劉先生無法繼續(xù)忍耐了!皶两駴]有運營的跡象,空地上卻長出了雜草!备寗⑾壬鷼鈶嵉氖,會所附近的景觀道建成兩年有余,晚上幾乎沒有開過燈。一到晚上,業(yè)主只能摸黑前行,很容易摔跤。
會所邊雜草高過膝蓋
昨天上午,劉先生帶筆者“參觀”了小區(qū)正中央的空地,兩米多高的藍(lán)色隔離板將會所后面的空地圍得嚴(yán)嚴(yán)實實,其中的景象令筆者一怔。一片比足球場還大的空地上長著大量野草,有的高度已超過膝蓋,生活垃圾、建筑垃圾也“點綴”其中。這片荒地的盡頭便是閑置的會所,這幢三層樓的建筑里堆積了一些破舊桌椅,被砸了窟窿的窗戶則顯示已荒廢多時。
劉先生隨后將筆者帶入家中,“欣賞”了他買下的“風(fēng)景”。筆者看到,會所所在的中心空地與周圍的住宅樓格格不入,大煞風(fēng)景。
面對這片空地,有業(yè)主認(rèn)為如果會所不能用、幼托機構(gòu)又不能建,改建成綠地也不錯,總之不該荒廢。
業(yè)主意見不一導(dǎo)致停工
小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴筆者,中虹花園由5個獨立小區(qū)構(gòu)成,由5個開發(fā)商建造,景觀道、綠地、會所、幼托機構(gòu)等也由開發(fā)商分別負(fù)責(zé)建造,5個小區(qū)的業(yè)主共享一個大型綠地和一條景觀道。“開發(fā)過程中,小區(qū)業(yè)主意見不一,導(dǎo)致綠地和幼托工程擱置下來。”由于公共設(shè)施區(qū)域的停工,已建成的會所成了空房,景觀道也一直沒有通電。物業(yè)表示,想解決小區(qū)遺留多年的問題,需要業(yè)主、開發(fā)商共同協(xié)商。
“景觀權(quán)”受法律保護(hù)
業(yè)主咨詢專家劉生敏解釋,與“陽光權(quán)”一樣,“景觀權(quán)”雖沒有明確的法律概念,但依照我國有關(guān)法律,業(yè)主的“景觀權(quán)”受到法律的保護(hù)。
不少開發(fā)商在售房時大打“景觀”牌,并在合同中承諾,卻始終未付諸實施,這形成了違約。如果景觀建成后遭人為破壞或隨意改造,造成業(yè)主利益受損,業(yè)主也可以依法起訴,要求停工、恢復(fù)和經(jīng)濟賠償。
外地曾有案例,小區(qū)20位業(yè)主花大價錢買了“景觀房”,房子到手后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商承諾的“公園綠地”將變成住宅樓,“家中見湖水”也無法實現(xiàn),業(yè)主以“景觀權(quán)”遭到侵犯為由,將開發(fā)商告上法院,最終獲得勝訴。(崔建棟)