先是開(kāi)發(fā)商延期交房，后來(lái)業(yè)主認(rèn)為新房的配套設(shè)施和環(huán)境達(dá)不到入住標(biāo)準(zhǔn)，為此，西山美墅館C區(qū)的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商因延期交房如何支付違約金的問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致C3、C4、C7、C8四幢豪宅閑置至今無(wú)人入住。
業(yè)主們期待，本周開(kāi)發(fā)商能給他們一個(gè)滿意的答復(fù)，否則將通過(guò)法律途徑索賠損失。
業(yè)主自述 收房日期延遲4個(gè)月
住在西山腳下，在京城夕照的流光溢彩中近望香山，是王先生購(gòu)買西山美墅館房子的初衷。懷揣同樣美好憧憬的還有C區(qū)四幢樓的其他50多戶業(yè)主。
2005年，王先生選中了西山美墅館C8號(hào)樓一所200多平方米的房子，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格約為每平方米9000元。
2006年10月20日，購(gòu)房合同上的交付日期到了，房子卻仍處在施工中。直到2007年2月14日，C區(qū)的50多戶業(yè)主才接到了入住通知書(shū)。
因收房標(biāo)準(zhǔn)起爭(zhēng)執(zhí)
“那只是一張紙而已，根本沒(méi)有達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。”王先生說(shuō)起收房時(shí)的情形直搖頭。
據(jù)業(yè)主們描述，拿到入住通知書(shū)后，他們就趕去看新房。C3、C4、C7、C8四幢樓的部分外立面還未竣工，部分新房的線路管道仍舊凌亂不堪，小區(qū)道路還未澆灌水泥，都是石塊和泥土。
有心細(xì)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，C7建成的樓盤和規(guī)劃圖相比，缺了一大塊，還有十幾戶房子根本沒(méi)建。業(yè)主們表示，C7的問(wèn)題不解決，即使他們?nèi)胱×�，生活也�?huì)受影響。
“新房實(shí)際沒(méi)有達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)該賠償違約金�！睒I(yè)主們表示，他們要求開(kāi)發(fā)商按合同賠付違約金，包括2月14日之后的時(shí)間段。但遭到拒絕。
據(jù)C區(qū)業(yè)主介紹，為保留證據(jù)，他們于4月9日請(qǐng)海淀區(qū)公證處來(lái)到西山美墅館進(jìn)行拍照取證。
記者探訪 C區(qū)四幢樓無(wú)人入住
5月27日下午，記者來(lái)到了西山美墅館C區(qū)。和之前幾期樓房不同的是，C區(qū)的四幢樓全都“獨(dú)守空房”，沒(méi)有業(yè)主入住，只有幾名工人正在房?jī)?nèi)施工。
記者注意到，部分樓房的墻體上仍有幾米長(zhǎng)的洞，門前則都是磚塊和水泥灰，電纜線路裸露在墻體外側(cè)。整整四幢樓房只有幾名工人住在一個(gè)房間里。這四幢樓的西側(cè)圍著一堵兩米多高的圍墻，幾輛起重機(jī)正在圍墻另一頭的工地施工。
此外，記者對(duì)比銷售人員提供的戶型規(guī)劃圖發(fā)現(xiàn)，圖上C7號(hào)樓靠西部分確實(shí)有一大塊并未出現(xiàn)在小區(qū)里。
B區(qū)的業(yè)主告訴記者，C區(qū)交房后一直沒(méi)有業(yè)主入住，“也沒(méi)法住，路還是一個(gè)多月前才修好的呢�！�
開(kāi)發(fā)商回應(yīng) 分歧源于理解有誤
5月28日，全程負(fù)責(zé)C區(qū)事件的北京三九建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服部經(jīng)理蔡維在接受記者采訪時(shí)表示，房子是嚴(yán)格按照交付標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放入住通知書(shū)的。
蔡維說(shuō)，C區(qū)的確出現(xiàn)延期交房至今年2月14日，公司應(yīng)該按合同向業(yè)主支付每天萬(wàn)分之三的違約金，“但2月14日發(fā)放入住通知時(shí)，小區(qū)已經(jīng)達(dá)到交房要求，并沒(méi)違約。”
至于小區(qū)道路、樓房外立面、線路管道等業(yè)主質(zhì)疑的問(wèn)題，蔡維并沒(méi)直接回復(fù)記者，只是一再?gòu)?qiáng)調(diào)已達(dá)交房要求。
至于C7未建部分樓房，蔡維稱準(zhǔn)備建，但何時(shí)建好，他也說(shuō)不好。蔡維告訴記者，之所以和業(yè)主對(duì)延期交房的賠付時(shí)間跨度出現(xiàn)分歧，是由于理解上出現(xiàn)問(wèn)題。
今天上午，蔡維再次接受采訪時(shí)表示，目前仍未和業(yè)主達(dá)成一致，公司老總正在起草一份《致業(yè)主函》，如業(yè)主不接受函件內(nèi)容，將于近日和業(yè)主進(jìn)行面談。
業(yè)主算賬
根據(jù)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定，開(kāi)發(fā)商延期交房每天按預(yù)付房款的萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)賠付。
以C4業(yè)主張力(化名)為例，一次性付清單價(jià)9000元／平方米、共215平方米的房子總價(jià)193.5萬(wàn)元。
如延期交房，開(kāi)發(fā)商每天賠付款額：已付房款193.5萬(wàn)元×（3/10000)＝580.5元。
業(yè)主認(rèn)為截至6月4日，應(yīng)賠付580.5元×229天≈13.69萬(wàn)元。
開(kāi)發(fā)商認(rèn)為只需賠付至2月14日為：580.5元×117天≈6.79萬(wàn)元。二者相差懸殊。
律師觀點(diǎn)
應(yīng)以實(shí)際入住條件為賠付依據(jù)
“延期交房違約金賠付不能簡(jiǎn)單以入住通知書(shū)時(shí)間為依據(jù)，”北京市律協(xié)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)專業(yè)委員會(huì)主任邱寶昌表示，賠付應(yīng)以房子是否真正達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)做依據(jù)，必須根據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行規(guī)范。邱律師認(rèn)為，如經(jīng)過(guò)審核后發(fā)現(xiàn)的確未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可要求延長(zhǎng)賠付時(shí)間。
據(jù)邱律師介紹，目前房地產(chǎn)界延期交房的事件十分普遍，是一個(gè)應(yīng)該引起重視的行業(yè)現(xiàn)象。
相關(guān)事件鏈接
5月25日，據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)狀元城小區(qū)開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同中承諾是2006年9月30日交房，但一直延期，五次承諾五次延期。延期原因涉及拆遷受阻、配套工程遲完工、工程款的支付等多種原因。
據(jù)《京華時(shí)報(bào)》5月25日?qǐng)?bào)道，馬甸橋東的華龍大廈合同書(shū)表明于2004年12月交房。到了交房期限，開(kāi)發(fā)商一紙通知函將交房日期延至2005年6月28日，從此，交房一再延期。從2005年6月28日延至2005年8月初，至力爭(zhēng)2005年10月30日交房，再至2006年3月底，至今仍未交房。(劉偉)
