銀行和開發(fā)商的一紙協(xié)議賣抵押房書,讓位于黃沙大道的輝洋苑業(yè)主吃了買房的“定心丸”。但今年5月份,銀行由于沒有收到賣樓款進(jìn)行涂銷,向法院正式申請查封輝洋苑房產(chǎn)并進(jìn)行拍賣。而當(dāng)業(yè)主們想找開發(fā)商理論時(shí),卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)換了法人代表。
吃了銀行“定心丸”買房
輝洋苑2002年開始發(fā)售,當(dāng)年銷售均價(jià)5000元/平方米,共有800多套房子。開發(fā)商由于資金問題,將房子抵押給了農(nóng)村信用合作社、建行、工行等多家銀行,“甚至有深圳的不知名銀行”。在2005年,銀行為了收回貸出的款項(xiàng),曾與開發(fā)商協(xié)議同意將抵押房進(jìn)行售賣,同意在收到賣房款后涂銷及解封名下的抵押房。
目前輝洋苑居住的業(yè)主,不少就是在該段期間購買的房子。業(yè)主鄧先生表示,曾到銀行咨詢,銀行表示確有此事,“房子可以放心購買”。在吃了“定心丸”下,不少業(yè)主就掏錢購買了該樓盤的房子,少量業(yè)主還是一次性將款項(xiàng)全部付完,但大部分問題房的業(yè)主是給了4~5成的首付。此次查封共波及400多戶業(yè)主,每戶情況都各式各樣。
新開發(fā)商繼續(xù)賣樓
在購房后,未付完全款的業(yè)主不停催促開發(fā)商進(jìn)行按揭手續(xù)的辦理。“但對方總是讓我們等,一直拖”。業(yè)主們認(rèn)為,開發(fā)商要在集中賣房款到一定規(guī)模后才能交給銀行進(jìn)行涂銷,涂銷后才能進(jìn)行按揭和房產(chǎn)鑒證。但直到今年5月份,業(yè)主在小區(qū)內(nèi)看到廣州市中院貼出的公告后才知道,開發(fā)商并未將錢交給銀行,銀行現(xiàn)在要求對輝洋苑物業(yè)進(jìn)行查封并進(jìn)行拍賣。
小業(yè)主們于是開始了尋找開發(fā)商等相關(guān)方討說法,這才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商原來在2006年11月已換了法人代表,新的法人代表不承認(rèn)前開發(fā)商收了購房款,并且開始在小區(qū)內(nèi)重整旗鼓賣房。昨日,小業(yè)主在國土房管局上訪后即一起到廣州市中院,他們希望法院能夠在厘清開發(fā)商是何方后,才執(zhí)行查封等處理。
房管局將協(xié)調(diào)處理
昨日,廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人要求,輝洋苑業(yè)主要將各自的情況匯總制表,然后上交給廣州市國土房管局做了解情況用。職能部門將在對情況進(jìn)一步了解后,再協(xié)助法院解決事件。
有關(guān)人士稱,此類糾紛屬于民事性質(zhì),小業(yè)主尋求法律的保護(hù)才是最根本的,國土房管局也可能會對案件解決有所協(xié)助。但對于政府房產(chǎn)管理職能部門,廣州市國土房管局更多的是在事件中反思管理工作,對有關(guān)房產(chǎn)管理進(jìn)行完善。他并提醒,小業(yè)主即便在銀行同意售賣抵押房的情況下,也應(yīng)該約定開發(fā)商在10天或者是20天的一定期限內(nèi),到銀行進(jìn)行涂銷,這樣才能保障自己的利益。購房者如想查詢要購買的商品房是否查封房,可登錄廣州市國土房管局網(wǎng)站進(jìn)行“商品房買賣合同登記查詢”或“商品房預(yù)售許可證確認(rèn)查詢”。(田桂丹 林智)