因物業(yè)公司在自家門口設(shè)立了垃圾站,柳女士拒不支付物業(yè)管理費。昨天,閔行區(qū)法院作出柳女士支付物業(yè)管理費934.63元的判決,對物業(yè)公司要求柳女士支付滯納金的訴請未予支持。
柳女士入住小區(qū)后,發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司將自己房屋北側(cè)即小區(qū)西大門處改作垃圾站使用,故一直與物業(yè)公司進行交涉,但均未果。柳女士自2006年7月起停止支付物業(yè)管理費,至今年5月共拖欠物業(yè)管理費計934.63元。物業(yè)公司訴至法院,要求柳女士支付拖欠的物業(yè)管理費,并支付滯納金為504.93元。
柳女士對欠費的金額及時間均沒有異議。但她稱,物業(yè)公司擅自更改小區(qū)規(guī)劃,在小區(qū)西大門處設(shè)立垃圾站至今,堆放了大量的垃圾,造成周邊環(huán)境惡劣,嚴重影響了自己的居住環(huán)境,同時也影響了物業(yè)價值,所以才不交物業(yè)管理費。
柳女士要求物業(yè)公司撤銷設(shè)置在小區(qū)西大門處的垃圾站,恢復(fù)原狀,并要求近三年的精神賠償費,標(biāo)準(zhǔn)為每月200元。
物業(yè)公司認為,柳女士所稱的垃圾站確系存在,但在該物業(yè)公司入駐小區(qū)前就已經(jīng)存在了,他們正在與業(yè)委會進行協(xié)商,將來可能會移除該垃圾站。
法院認為,柳女士應(yīng)該認識到,物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)包括了小區(qū)的公共設(shè)備維修、保潔、保安等多項服務(wù),故柳女士拒付物業(yè)費的理由顯屬不當(dāng)。至于柳女士的要求撤銷垃圾站、恢復(fù)原狀的請求,由于個人無權(quán)要求物業(yè)公司改變小區(qū)公共設(shè)備的位置,該請求應(yīng)該由小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)公司進行解決。柳女士要求精神賠償費的請求,可以另案起訴解決。
至于物業(yè)公司要求支付滯納金的請求,因垃圾站的設(shè)立確實對柳女士的生活造成了一定的影響,物業(yè)公司也確認了垃圾站的存在,故柳女士并不是無故拖欠物業(yè)管理費,故對于物業(yè)公司的此項請求,不予支持。而物業(yè)公司也應(yīng)該及時與小區(qū)業(yè)委會進行協(xié)商處理,使小區(qū)環(huán)境更加美化。(楊克元 李勝南)