據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，8月份北京二手房市場表現(xiàn)出價量同漲的態(tài)勢，成交均價達到8968元／平方米，比7月份均價上漲8%。記者從北京市一中院、北京朝陽法院等了解到，隨著二手房房價的快速上漲，二手房買賣糾紛也出現(xiàn)大幅攀升。

　　賣方反悔導致二手房糾紛增加

　　因房屋拆遷，張先生一直想買一套二手房。經(jīng)過多方尋找，今年5月，張先生看中了位于北京紅廟的一套央產(chǎn)房，與房東李女士簽訂了買賣合同，先付了6萬元的定金，隨后又繳了60多萬元的房款。由于買賣二手房的相關手續(xù)比較煩瑣，一直拖到7月份，雙方才開始辦理過戶手續(xù)。沒想到，李女士突然表示不想賣房了，要把房款退還給張先生。張先生對此非常氣憤，他對記者說：“挑一套房浪費的時間精力不說，隨著時間的推移，北京市二手房的房價已經(jīng)上漲了不少，想以原來的價格購買一套差不多的房產(chǎn)已經(jīng)是不太可能的了�！痹诙喾秸{(diào)解無果的情況下，張先生只得將李女士告到了北京市第一中級人民法院(以下簡稱一中院)。北京市一中院日前判決，李女士退還收取的全部房款，并賠償張先生12萬元違約金。

　　記者近期從北京市一中院、北京市朝陽、海淀法院等處了解到的信息表明，與以前二手房糾紛主要集中在不法黑中介等問題上不同，目前，二手房房主在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房價上漲后反悔，導致買房人起訴至法院的案件大幅攀升。

　　據(jù)北京市一中院審理此類案件的馬軍法官介紹，二手房房主反悔惜售的理由主要有以下幾種：其一，所售房屋是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方的同意，以此理由要求解除賣房合同收回房屋；其二，所售房屋是央產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證等相關手續(xù)不完善，政策規(guī)定不允許出售；其三，賣房時為避稅簽署了“黑白合同”，要求認定買賣合同無效；其四，中介公司沒有及時向房主轉(zhuǎn)交買房人的定金，因此要求認定合同無效；其五，此前，許多農(nóng)民將宅基地房屋賣給城鎮(zhèn)居民，房價上漲后反悔，從而起訴要求收回住房。

　　馬軍法官認為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因是房價上漲太快，賣房人售出房屋后感覺吃虧了，因此反悔惜售。馬軍表示，二手房交易手續(xù)復雜，造成雙方從簽署買賣合同到房屋過戶之間產(chǎn)生較大時間差，而在此期間，房價上漲又比較明顯，這樣容易造成二手房房主心態(tài)發(fā)生變化。另外，房屋產(chǎn)權(quán)登記制度存在不合理之處，現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度往往僅登記一名所有權(quán)人，買房人在買房時很難發(fā)現(xiàn)所購房屋還有共有人，交易之后賣房人常以其他共有人不知情為借口，要求解除合同。

　　買房者規(guī)避風險應從六方面著手

　　針對目前出現(xiàn)的二手房買賣糾紛倍增的現(xiàn)狀，馬軍法官提示購房者應從6個方面保護自己、規(guī)避風險：首先，購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。其次，買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同；第三，買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明；第四，二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好；第五，為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定；第六，法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。(記者 孫蔚)