◆個案
不還貸款成被告
“截止到今年7月,被告就已經(jīng)連續(xù)5個月沒有還按揭了,我們多次催告,但都沒有回音,只能通過法律途徑解決!弊蛱煜挛3時30分左右,在合肥市廬陽區(qū)法院審判法庭內(nèi),銀行代理律師向法官陳述道。
被告小佟(化名)沒有出庭。他因沒有按時向銀行支付貸款本息,被銀行告上了法庭。
◆現(xiàn)象
房貸違約案增多
“今年房貸違約案件確實(shí)很多,僅這一周就要開10個庭”,合肥市廬陽區(qū)法院民二庭庭長房維平告訴記者,截至目前因貸款者不還貸款而被銀行訴訟到法院的案件就有近百起。
“我今天還要到立案庭去一趟,還有14個因房貸違約而引起的訴訟要立案!卑不漳陈蓭熓聞(wù)所律師鄧蘭美說,她手頭還有30多起此類案件已經(jīng)受理或正在審理中。
◆原因
經(jīng)濟(jì)實(shí)力跟不上
鄧蘭美告訴記者,不還款的原因多種多樣,有的是把錢拿去炒股了,有的是經(jīng)營不善虧本了等,但大多數(shù)都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況跟不上,拿不出錢來償還。
據(jù)房維平庭長介紹,這些房貸違約的案件所涉及的房產(chǎn),很多都不是用于自住的房屋,“很多時候,我們?nèi)ニ瓦_(dá)傳票,會發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)出租給別人了,甚至有的是空著的”。這就說明,很多房貸違約者可能把買房作為一種投資,或者用房產(chǎn)作抵押以進(jìn)行經(jīng)營。“一旦投資失誤或者經(jīng)營出現(xiàn)虧損,自然拿不出錢來償還貸款”。
◆代價(jià)
損失的不僅是錢
據(jù)介紹,此類案件的處理結(jié)果一般有三種:被告主動將所欠貸款本息還清,銀行撤訴;雙方達(dá)成和解,約定被告限期償還所欠貸款本息;被告拒不交錢,法院判決,最后通過強(qiáng)制執(zhí)行將抵押房產(chǎn)拍賣。
“不管以哪種方式結(jié)案,違約者都會有一定損失!狈烤S平庭長說,“律師費(fèi)、訴訟費(fèi),加上延遲交款所需支付的利息,而且房子拍賣的價(jià)格有時會比市場價(jià)低等,這是違約者要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。此外,萬一違約行為再被記入個人信用記錄,將可能影響到以后的貸款等!
◆支招
理性購房量力行
據(jù)悉,目前合肥房貸按揭糾紛中,中青年人占了很大一部分。這些人大都從事服務(wù)業(yè)或者個體銷售業(yè),有的收入水平不高,有的收入極不穩(wěn)定!昂芏嗄贻p人還沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去買房,但是由于擔(dān)心房價(jià)上漲、急于結(jié)婚等原因,便搬出家底子成了‘房奴’,結(jié)果一旦個人工作出了問題或者經(jīng)營不善,便直接影響他們按月還貸!编囂m美說。
此外,鄧蘭美律師還提醒購房者在貸款購房過程中量力而行,買房要客觀估計(jì)自身的能力,根據(jù)自己收入制定相應(yīng)的還款計(jì)劃表,還要預(yù)備一部分資金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)儲備,以免被高額貸款所制影響職業(yè)發(fā)展,或陷于房貸糾紛。(廬法、陳瑞)