《物權法》出臺后,小區(qū)地面停車位收入的歸屬,成為許多小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)爭論的話題。近日,中國物業(yè)管理協(xié)會有關官員對此做出了解讀:地面停車費不能簡單地歸于業(yè)主,特別是經(jīng)濟適用房小區(qū)。
經(jīng)適房地面停車費不歸業(yè)主
中國物業(yè)管理協(xié)會新聞發(fā)言人說:“一些經(jīng)濟適用住房和普通住宅小區(qū),在《物權法》出臺前測算物業(yè)費總體收入并確定收費標準時,已把地面停車的收入計算在內。例如北京早期經(jīng)濟適用住房小區(qū)的物業(yè)管理費定為每月每平方米0.55元,就是把地上停車收費計入了企業(yè)收入后測算的結果,實際上以此標準收取的物業(yè)費是偏低的。目前情況下,直接將停車收益歸業(yè)主所有,實際上不符合質價相符的原則,可能導致很多經(jīng)濟適用房等政策性住宅小區(qū)的物業(yè)服務公司入不敷出,無法維系正常的管理和服務。因此,《物權法》出臺后,地面停車費不能簡單地歸業(yè)主,特別是經(jīng)濟適用房小區(qū)!
地面停車費不能討舊賬
《物權法》出臺后,一些小區(qū)出現(xiàn)了業(yè)主拒絕交納地面停車費的情況,還有業(yè)主要求物業(yè)服務企業(yè)退還以前的地面停車收益。對于這種現(xiàn)象,這位新聞發(fā)言人說:“簡單采取追討舊賬的方式是不妥當?shù),因為法律不能溯及既往;其次,現(xiàn)有絕大多數(shù)小區(qū)的地面停車收費都有停車合同的約定,輕易否定政策和合同的效力于法無據(jù)。此外,地面車位屬業(yè)主共有,并不意味著每個業(yè)主單獨所有,有許多小區(qū)不能保證每個業(yè)主都有地面車位停車業(yè)主所交停車費扣除管理成本、酬金和稅金之外,其剩余收益歸屬全體業(yè)主所有,也是對沒有停車位業(yè)主的一種利益平衡。”
要求停車收益有條件
《物權法》出臺后,在什么情況下可以得到停車收益呢?對于這個問題,新聞發(fā)言人解釋說:“業(yè)主要求地面停車收益有三個前提條件:一是2007年10月1日以后;二是地面停車位明確歸屬業(yè)主共用;三是經(jīng)營者收取的停車費在扣除經(jīng)營成本、酬金和稅金之后尚有盈余。”(李海霞)