2007年11月15日 星期四
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房產(chǎn)中介業(yè)務員算錯稅 賣方要多掏13萬左右為難
2007年11月15日 15:51 來源:揚子晚報

  市民陳小姐委托南京某房產(chǎn)中介公司出售位于大光路錦江麗舍的一套商住樓?蓻]想到,由于該公司的一位業(yè)務員將陳小姐房子所要交的稅目搞錯了,導致她在簽訂買賣合約后要為此多付出十幾萬元的稅款。

  前后相差13萬元

  據(jù)陳小姐說,9月份她委托南京某房產(chǎn)中介公司瑞金路分店出售房子,當時一位姓郭的業(yè)務員接待了她。由于陳小姐對現(xiàn)行房屋買賣稅改政策不了解,所以就請他幫忙算一下她要出售的這套房子要交多少稅錢,也好盡快把房子賣掉。對方看完房屋的有關材料后說,陳小姐要交9.6%的稅,以房屋總價78萬元算,稅款在7萬元左右。中介很快就找到了買家,10月13日,三方簽訂了房屋中介買賣合同。10月22日,陳小姐準備辦過戶手續(xù)時,該中介公司負責過戶的工作人員說,陳小姐的房子屬于商住房,交稅比例和普通住房不一樣,商住房的稅率是28.6%。陳小姐算了一下,按照28.6%的稅率算,她還要多交13萬元左右,F(xiàn)在買賣合同已經(jīng)簽訂,如果不賣房的話就算違約,必須賠償對方違約金,令她左右為難。

  中介確有疏忽的地方

  對于此事,該公司客服部的章先生說,盡管是業(yè)務員的疏忽,把稅款算錯了,但是陳小姐也應該自己向有關部門咨詢核實一下,不能把責任全部推卸到業(yè)務員身上。經(jīng)雙方協(xié)商后,公司表示將說服買家,陳小姐多交的錢由買賣雙方加中介三方分擔。陳小姐說,由于自己在與中介公司簽的合同中,沒有涉及到委托中介弄清稅率標準這樣的內容,所以吃了“啞巴虧”。

  記者通過南京市地稅局了解到,商住房與普通住房所交的稅率不一樣。由于商住房主要用于投資或商業(yè)辦公,所以在買賣時,政府對其沒有任何優(yōu)惠。如果陳小姐這套房子的房產(chǎn)證上明確寫著房屋屬于商住房性質,當她去辦理過戶手續(xù)時,房產(chǎn)局電腦系統(tǒng)就會按照商住房的稅率收取稅錢,其中包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅四項,少交一項都無法辦理過戶手續(xù),希望陳小姐在辦理過戶前向有關部門咨詢后,按照合法的程序辦理買賣房屋手續(xù)。

  討說法需通過一定程序

  南京市房產(chǎn)局中介管理科的左先生表示,如果這位賣房者能證明中介過錯造成自己損失的,他們就可以要求相關中介公司承擔責任。市民買賣房屋時,更應該向政府主管部門咨詢,這樣可以了解到最權威的資訊。如果是委托中介經(jīng)辦的,具體事宜應在合同中寫明,那樣的話遇到糾紛也好解決。就此爭議而言,既然合同中沒有涉及,所以協(xié)商也是比較可行的辦法。

  對此,江蘇長三角律師事務所主任陳議認為,賣方正是因為不熟悉房產(chǎn)交易的相關規(guī)定和程序,所以才委托中介公司代辦售房事務的,因此當事人在將具體業(yè)務委托給中介公司后,就沒有了核實和把關的義務。中介公司作為具有從業(yè)資質的經(jīng)營主體,應該充分掌握稅目和稅率等相關數(shù)據(jù),并以此為客戶提供專業(yè)服務,如果因自己的失誤造成客戶損失的,應該承擔賠償責任。如果委托人能證明中介有過錯而中介拒不承擔責任的,委托人可以向法院起訴。(趙云霞 鄭幼明)

編輯:王菲】
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