貸款購(gòu)買二手房，房產(chǎn)中介收取擔(dān)保費(fèi)已成慣例，江城不少購(gòu)房人疑惑不解：擔(dān)保費(fèi)究竟擔(dān)保什么，這樣的收費(fèi)合理嗎？

　　前不久，周先生購(gòu)買了一套魯巷附近的二手房。交易完成后，他發(fā)現(xiàn)，除900元中介費(fèi)之外，中介按房款的2%還收取了一筆擔(dān)保費(fèi)。中介公司解釋，為了防止買家中途“飛單”等意外變故，這筆錢由中介指定的擔(dān)保公司收取。

　　周先生反映，當(dāng)初中介只說(shuō)交服務(wù)費(fèi)，卻無(wú)故冒出一筆擔(dān)保費(fèi)，有亂收費(fèi)之嫌。房子抵押給銀行，還會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)保費(fèi)到底是擔(dān)保什么？

　　記者采訪了近十家房產(chǎn)中介，對(duì)方均明確表示，如果購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，他們?cè)诖�辦時(shí)會(huì)提供擔(dān)保，一般按房款的1%—2%收費(fèi)。

　　漢陽(yáng)鐘家村一家中介負(fù)責(zé)人解釋，如果銀行已經(jīng)放款，房子卻因各種原因沒(méi)有成交，銀行會(huì)找代辦的公司追討，還會(huì)從公司繳納的保證金里扣走這筆錢，中介承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。武昌丁字橋一家中介的李經(jīng)理說(shuō)，這是一種階段性擔(dān)保，針對(duì)申請(qǐng)貸款到銀行放款這個(gè)時(shí)間段。

　　記者還了解到，中介所稱的擔(dān)保費(fèi)，購(gòu)房人可以討價(jià)還價(jià)，收費(fèi)比例非�！办`活”。

　　一位銀行界人士透露，實(shí)際上，銀行辦理二手房貸款時(shí)，是憑房產(chǎn)抵押證明放款的，與中介所說(shuō)的“擔(dān)保”并沒(méi)有直接關(guān)系。

　　一些購(gòu)房人則稱，擔(dān)保費(fèi)一般都冠以“貸款費(fèi)用”收取，多數(shù)不能提供發(fā)票，到底是誰(shuí)收了，只有“天知道”。他們懷疑中介“黑”了這筆錢。

　　武漢華勝律師事務(wù)所律師龔振興認(rèn)為，作為一種協(xié)議收費(fèi)，交與不交都應(yīng)由中介公司和客戶協(xié)商確定。只要委托協(xié)議上沒(méi)有約定，購(gòu)房者可以拒絕支付。(記者蘇永華 實(shí)習(xí)生黃晨星）