黃浦華庭小區(qū)二期交房在即,小區(qū)物業(yè)管理處近日自聘專業(yè)驗(yàn)房隊(duì),為即將交付的新房把牢驗(yàn)收關(guān),讓開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題的同時(shí),有效規(guī)避因質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的后遺癥。
“初診”發(fā)現(xiàn)多個(gè)問(wèn)題
“施工難免會(huì)有一些弊病!毙^(qū)經(jīng)理孫清告訴記者,如開(kāi)發(fā)商施工時(shí)沒(méi)有提供足夠的排煙洞,造成業(yè)主家的排煙口可能“走向”不一,影響外墻美觀。更嚴(yán)重的是,敲打煙道時(shí)還可能打斷鋼筋,從而影響房屋的承重結(jié)構(gòu)。同時(shí),房屋電路如果沒(méi)有接地線,也可能存在較大的安全隱患。應(yīng)該起到防火防盜作用的進(jìn)戶門,如果施工單位沒(méi)有要求對(duì)方提供質(zhì)量保證書,也容易留下后遺癥。
“這些可能存在的問(wèn)題,都是‘初診’關(guān)注的重點(diǎn)!睂O清表示,“初診”主要對(duì)房屋的總體質(zhì)量、缺陷以及對(duì)設(shè)施設(shè)備使用功能等進(jìn)行把關(guān),一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,將及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改,同時(shí)告知業(yè)主,以有效規(guī)避物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛。
物業(yè)全程參與驗(yàn)房
孫清告訴記者,目前,前期物業(yè)一般參與竣工驗(yàn)收,自己卻打算參與竣工驗(yàn)收、整改以及售后驗(yàn)收、整改。“初診”告一段落到交房當(dāng)天,還將繼續(xù)請(qǐng)第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)“坐鎮(zhèn)”,讓業(yè)主在收房現(xiàn)場(chǎng)能請(qǐng)到專業(yè)驗(yàn)房師,發(fā)生的費(fèi)用都由物業(yè)承擔(dān)。
“房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,多是物業(yè)無(wú)法解決的,只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)解決!睂O清表示,業(yè)主驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,由物業(yè)工程部簽字確認(rèn)后交給開(kāi)發(fā)商,再將開(kāi)發(fā)商的答復(fù)轉(zhuǎn)交業(yè)主,如果現(xiàn)場(chǎng)整改,整改后的結(jié)果也將繼續(xù)查驗(yàn)。孫清強(qiáng)調(diào),物業(yè)聘請(qǐng)的專業(yè)驗(yàn)房師出具的鑒定報(bào)告,可以“出庭作證”。
“民間驗(yàn)房師”缺乏法律效力
翹首企盼的新房即將正式交付,由于業(yè)主大多是外行,專門為業(yè)主服務(wù)的“民間驗(yàn)房師”也就應(yīng)運(yùn)而生。
記者在各即將交房的小區(qū)論壇上看到,“民間驗(yàn)房師”早早打出了廣告,且大多聲稱為業(yè)主提供免費(fèi)服務(wù)。記者調(diào)查了解到,“民間驗(yàn)房師”的收益來(lái)自查出質(zhì)量問(wèn)題后,與業(yè)主共享開(kāi)發(fā)商的賠償金。
然而,“民間驗(yàn)房師”的檢驗(yàn)報(bào)告并不具備法律效力。業(yè)內(nèi)人士表示,專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告可以作為“出庭證據(jù)”。物業(yè)公司自聘專業(yè)驗(yàn)房隊(duì),除了規(guī)避房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛之外,還為今后的物業(yè)服務(wù)提供較好的條件。
[新聞鏈接]
黃浦華庭小區(qū)物業(yè)驗(yàn)房流程
開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收→物業(yè)公司進(jìn)行房屋接收驗(yàn)收→施工單位整改后再進(jìn)行二次驗(yàn)收確認(rèn),合格后物業(yè)簽字接收,如不合格再整改→物業(yè)公司與購(gòu)房者共同驗(yàn)收房屋→將購(gòu)房者驗(yàn)收房屋意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商→物業(yè)公司督促施工單位對(duì)已售房屋進(jìn)行整改→整改后再次驗(yàn)收,如確認(rèn)為合格再讓購(gòu)房者來(lái)驗(yàn)房→購(gòu)房者認(rèn)為合格后,在入住驗(yàn)收單上簽字確認(rèn),如不合格,再進(jìn)行整改→購(gòu)房者辦理入住手續(xù)。(記者周夏瑩)
請(qǐng) 您 評(píng) 論 查看評(píng)論 進(jìn)入社區(qū)
本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|