本月底，新天第小區(qū)將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論一項(xiàng)方案———對(duì)小區(qū)內(nèi)的商戶施行多收費(fèi)。每月每平方米多收商戶1元，小區(qū)每年能多收入近40萬(wàn)元。這筆錢用來(lái)保證小區(qū)的安全、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備維修。這是自“民宅禁商”解凍后，北京第一家嘗試對(duì)現(xiàn)有商戶征收費(fèi)用的小區(qū)。

　　小區(qū)內(nèi)一半住宅是商戶全部禁商不現(xiàn)實(shí)

　　“每平方米多收1塊不是上漲物業(yè)費(fèi)，商戶多掏2000元能在小區(qū)里住得踏實(shí)，業(yè)主在心理上能接受�！睒I(yè)委會(huì)主任張大憲說(shuō)，畢竟小區(qū)里開(kāi)公司會(huì)影響到整個(gè)小區(qū)的治安和環(huán)境衛(wèi)生，電梯、大門等等增加了磨損，這些都需要增加費(fèi)用。

　　現(xiàn)在新天第小區(qū)有392戶住戶，有近一半是商戶，小區(qū)的很多業(yè)主也都自己開(kāi)公司�！懊裾�禁商”解凍了，考慮到將現(xiàn)有的“商戶”全部改回“民宅”并不現(xiàn)實(shí)。

　　在此之前的幾年時(shí)間里，新天第小區(qū)已經(jīng)陸續(xù)把擾民的歌廳、餐廳通通剔除出小區(qū)�！叭ツ杲K于把一家餐廳趕出去了，那會(huì)兒給家里招來(lái)很多蟑螂，整個(gè)小區(qū)集體滅蟑的行動(dòng)就搞了三次�！币晃辉�經(jīng)與餐廳為鄰的業(yè)主對(duì)餐廳帶來(lái)的煩惱記憶猶新。

　　小區(qū)業(yè)主有權(quán)決定商戶去留

　　對(duì)于北京住宅禁商令解凍，北京市工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人在解釋新規(guī)定的出臺(tái)時(shí)表示，住宅禁商有條件地放開(kāi)主要是基于《物權(quán)法》的規(guī)定，重在強(qiáng)調(diào)居民自治的理念和原則，主要由民事關(guān)系來(lái)調(diào)解。

　　也就是說(shuō)，業(yè)主有權(quán)利決定小區(qū)現(xiàn)有的商戶是否仍留在小區(qū)。這個(gè)權(quán)利需要通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。如果業(yè)主大會(huì)授權(quán)給業(yè)委會(huì)，那么業(yè)委會(huì)或居委會(huì)就有權(quán)利決定給公司蓋章或不蓋章。

　　有沒(méi)有既可以留下部分商戶，減少商住的不利影響，又能給業(yè)主帶來(lái)利益的辦法？早在4個(gè)月前，業(yè)委會(huì)就在為小區(qū)將來(lái)怎么辦找出路。

　　作為北京市第一家成功收回住宅維修基金的小區(qū)，新天第小區(qū)已經(jīng)開(kāi)始將住宅維修基金的部分收益用于小區(qū)業(yè)主身上，體檢、集體出游、業(yè)主收看衛(wèi)星電視等的費(fèi)用都從這筆基金的收益中出。

　　業(yè)主大會(huì)即將討論的《關(guān)于新天第小區(qū)民宅改商用收取設(shè)備維修基金、保安、保潔費(fèi)用的協(xié)議》中要求，商戶“須教育其員工，遵守新天第小區(qū)管理規(guī)約，遵守小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，教育員工不要在公共場(chǎng)所吸煙，保持小區(qū)清潔”等有關(guān)規(guī)定。只有簽訂協(xié)議、交納費(fèi)用后，業(yè)委會(huì)才給公司注冊(cè)或年檢備案提供有關(guān)證明材料。

　　小區(qū)商戶愿意為此多付費(fèi)

　　聽(tīng)說(shuō)多交些費(fèi)用就可以留在小區(qū)，小區(qū)里開(kāi)了多年的公司開(kāi)始四處打聽(tīng)這方面的消息。小區(qū)B座3002的一家技術(shù)服務(wù)公司向業(yè)委會(huì)打電話咨詢。聽(tīng)說(shuō)預(yù)計(jì)每平方米多收1元，公司的一位負(fù)責(zé)人立即表示同意，“這個(gè)價(jià)錢合適，沒(méi)有問(wèn)題，我們等消息。”這家公司已經(jīng)在小區(qū)開(kāi)了4年多，希望能繼續(xù)留在小區(qū)，并愿意接受業(yè)委會(huì)提出的一些條件。

　　對(duì)于要求公司員工不在公共場(chǎng)所吸煙等規(guī)定，一家網(wǎng)絡(luò)公司表示愿意維護(hù)小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，并且不會(huì)超出公司的營(yíng)業(yè)范圍。

　　多收費(fèi)受商戶歡迎的另一個(gè)原因就是，一年一度的公司年檢在即�！澳菚�(huì)兒商戶還沒(méi)有迫切感，現(xiàn)在是公司年檢的時(shí)候了，知道業(yè)委會(huì)有蓋章的權(quán)利。很多公司天天追在屁股后面問(wèn)啥時(shí)候能蓋章。”張大憲笑著說(shuō)。

　　據(jù)了解，只有居委會(huì)、業(yè)委會(huì)都蓋了章，住在小區(qū)里的公司才能到工商部門順利年檢。這樣一來(lái)，商戶們交錢的積極性更高了。

　　另有消息稱，針對(duì)民宅商用，北京正在醞釀針對(duì)出臺(tái)相關(guān)政策，可能對(duì)商戶實(shí)行高收費(fèi)的做法，例如收取的標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)費(fèi)的兩倍，但相關(guān)部門對(duì)此未給予正面答復(fù)。

　　增收部分用于小區(qū)治安環(huán)境

　　按照業(yè)委會(huì)提出的方案，這筆費(fèi)用需要公司按年繳納。此外，還將收取商戶2000至3000元的保證金，以避免商戶出現(xiàn)違約問(wèn)題。據(jù)了解，一旦方案通過(guò)，這筆資金將�？顚Ｓ�，并對(duì)業(yè)主公開(kāi)使用情況。

　　“我們計(jì)劃把增收的費(fèi)用用來(lái)提高保安待遇，增加保潔人員，還有一部分要作為小區(qū)設(shè)備磨損的維修基金。”業(yè)委會(huì)主任張大憲介紹，為了提高保安人員質(zhì)量，小區(qū)將提高保安人員的收入，“每月1500元的工資應(yīng)該會(huì)招到更好的保安。”除了安全因素，為保證小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，保潔人員隊(duì)伍也會(huì)加強(qiáng)。此外，電梯、門禁等設(shè)備的磨損也考慮進(jìn)來(lái)，通過(guò)這筆專項(xiàng)資金，也推遲了住宅維修基金的使用。

　　收費(fèi)提議多數(shù)業(yè)主表示支持

　　對(duì)于這個(gè)即將討論的方案，采訪中小區(qū)的多數(shù)業(yè)主表示贊成�！爸灰�影響別太大，這些公司其實(shí)可以在這里繼續(xù)做生意，我們也能從中得到利益�！本幼≡谛�區(qū)的上班族李女士認(rèn)為，該做法讓商戶和業(yè)主都能受益。

　　一位已經(jīng)退休的業(yè)主認(rèn)為，如果公司能多給業(yè)主一些補(bǔ)償，尤其是住的最近的鄰居多一些“擾民費(fèi)”，或者開(kāi)的公司給業(yè)主生活能帶來(lái)便利，他同意這樣的方案。

　　也有業(yè)主無(wú)論收費(fèi)多少都不同意商戶在小區(qū)內(nèi)存在。(趙媛媛）