去年8月，位于渝北區(qū)黃泥的“上品十六”樓盤，被曝在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，向購房者發(fā)放VIP卡，吸收公眾資金約1823萬元后，接到重慶國土資源和房屋管理局開出的182萬天價罰款單，進而成為此后重慶房地產(chǎn)一系列整肅行為的開端———市國土房管局隨即發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場秩序治理整頓的通告》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以放號、發(fā)放VIP卡等形式收取訂金、誠意金、會員費。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證之前，不得售賣相關(guān)的房屋，也不允許向購房者收取訂金等方式變向售賣房屋等等。

　　然而，即便在管理部門的高壓態(tài)勢下，類似無證售房、收取誠意金等行為迄今仍在我市區(qū)縣房地產(chǎn)市場屢禁不止。經(jīng)記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商違規(guī)行為屢禁不止的背后，是緊縮背景下，一些區(qū)縣小開發(fā)商已經(jīng)深陷資金鏈危機。

　　大家都在收誠意金

　　近日，家住江津的購房者夏某經(jīng)過長達半年的努力終于拿到開發(fā)商退還的全部誠意金。夏告訴記者，她在去年12月15日在江津江帆房地產(chǎn)開發(fā)公司“購買”一套商品房。她在開發(fā)商并未向其出示預(yù)售許可證的情況下，“在公平、合理、平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方(夏某)認(rèn)購‘錦秀花園’商品房”達成一紙協(xié)議，并交納3萬元的誠意金。

　　但由于受到近期樓市觀望氣氛較重的影響，夏某感覺當(dāng)初簽約時超過2000元的房價并不保值，于是，產(chǎn)生退房并拿回誠意金的想法。

　　一個偶然的機會，夏發(fā)現(xiàn)這家樓盤在與其簽訂訂房合同時根本沒有預(yù)售許可證。略有地產(chǎn)法規(guī)知識的夏某以開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前不能違規(guī)收取誠意金為由，要求開發(fā)商退賠誠意金，并取消“協(xié)議”。

　　記者通過知情人士拿到了這家開發(fā)商的預(yù)售房許可證，在江津國土房管局發(fā)給這家開發(fā)商的預(yù)售房許可證上，記者看到，發(fā)證日期為2008年1月7日，而夏女士的交款時間為2007年12月15日，按照相關(guān)規(guī)定，這家開發(fā)商的做法明顯違規(guī)。

　　經(jīng)過多次游說后，開發(fā)商終于答應(yīng)退款28000元�！拔覀冋埩艘患掖�理公司賣房，房屋一旦售出，2000元的傭金已給了代理公司。我們總不能把這筆傭金一起賠吧。”這家樓盤的開發(fā)商向記者稱，“我們知道收誠意金這事不對，但目前也并不是我們一家開發(fā)商這樣做，這是個潛規(guī)則。”

　　記者了解到，夏某通過各種渠道在過去的一段時間里與這家開發(fā)商交涉，記者在發(fā)稿時獲知，目前其已經(jīng)退還夏女士余下的2000元誠意金。

　　無證賣房變相融資

　　一筆本不應(yīng)該交納的誠意金幾經(jīng)波折得以退賠，但更大面積的違規(guī)操作仍在繼續(xù)。

　　記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，在重慶近郊的一些區(qū)縣的房地產(chǎn)市場，違規(guī)收取誠意金以鎖定購房者的情況不在少數(shù)。江津市一位購房者在接受記者采訪時稱，他最近在當(dāng)?shù)刭彿繒r，曾經(jīng)不止一次的遇到收取誠意金的情況。

　　為了避免糾紛，他需要在咨詢之前查看對方的預(yù)售房許可證。與此同時，一些缺乏相關(guān)知識的區(qū)縣購房者，在房地產(chǎn)市場遭遇嚴(yán)寒時，也隨一批實力不濟卻想做“大事”的開發(fā)商跌入“資金陷阱”。

　　“我們退了房，以前的房價是1000多元，現(xiàn)在的房價是2000多元，退的錢根本買不到房子�！痹阼瞪娇h東泉麗城購房的鐘會最近經(jīng)�？粗�路邊的高樓發(fā)呆，她因為之前的一次無知的“購房行為”，“新房夢”早已經(jīng)化為泡影。(記者 文歧)