沈陽(yáng)市民崔某(化名)花了近37萬(wàn)元買(mǎi)了一套商品房，等了近2年卻發(fā)現(xiàn)該房已被開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，且另一個(gè)買(mǎi)主已開(kāi)始裝修。一怒之下，崔某將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

　　2005年10月6日，沈陽(yáng)市民崔某與沈陽(yáng)某開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定其購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的沈陽(yáng)市大東區(qū)某商品房一處，購(gòu)房總金額為36.7173萬(wàn)元。協(xié)議簽訂當(dāng)日，崔某就交付了全款。

　　然而，2007年3月16日取得商品房銷(xiāo)售許可證的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知崔某入住。隨后，崔某還發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商竟然又將出售給他的房屋賣(mài)給了常某，而且常某已取得該房屋的鑰匙并進(jìn)行了裝修。

　　鑒于自己的損失，崔某將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求返還其全部房款、賠償?shù)韧�房款的�?jīng)濟(jì)損失，并支付購(gòu)房款利息。

　　沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與崔某簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，其協(xié)議中規(guī)定了所購(gòu)房屋的基本情況、付款與付款方式、付款時(shí)間，開(kāi)發(fā)商又收取崔某支付的全額購(gòu)房款，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商已取得商品房銷(xiāo)售許可證，因此該內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議書(shū)應(yīng)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但該開(kāi)發(fā)商卻故意隱瞞、把房子賣(mài)給第三人并為其辦理入住手續(xù)，致使崔某商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成欺詐。

　　法院終審判決開(kāi)發(fā)商返還崔某購(gòu)房款36.7173萬(wàn)元及利息，賠償實(shí)際損失及懲罰性賠償金36.7173萬(wàn)元。

　　【律師說(shuō)法】如何防范“一房二賣(mài)”

　　遼寧隆豐律師事務(wù)所王乃龍律師表示，依照相關(guān)規(guī)定：一是商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容具備包括商品房基本狀況、銷(xiāo)售方式、房?jī)r(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件及日期、違約責(zé)任等內(nèi)容；二是出賣(mài)人已按約定收取購(gòu)房款。兩者同時(shí)具備，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)才能認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。只有辦理房屋交易手續(xù)，才能取得房屋的所有權(quán)，否則買(mǎi)方只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。《物權(quán)法》規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，可按約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。登記后，未經(jīng)買(mǎi)方同意，賣(mài)方處置該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力，即賣(mài)方賣(mài)不了這個(gè)房屋。但預(yù)告登記是有期限的，自債權(quán)消滅或能夠進(jìn)行房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，買(mǎi)方應(yīng)盡快與賣(mài)方辦理交易手續(xù)，或者辦理預(yù)告登記，以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。(記者 楊帆)