多數(shù)商家對(duì)廣州的雨季都覺頭疼，而暴雨卻有時(shí)也能成為一種很好的檢驗(yàn)工具。不過，這個(gè)檢驗(yàn)工具要用得恰當(dāng)，才能幫助你看清隱藏在墻體的秘密。這不，天河區(qū)的王小姐就是暴雨過后才發(fā)現(xiàn)剛簽約的二手房有問題，情急之下，唯有請(qǐng)法院才解決問題。

　　個(gè)案回放

　　近期，王小姐經(jīng)過中介公司介紹，看上了一套新裝修的二手房。全屋的新裝修，合適的間隔，令王小姐下定了簽約的決心。幾天后，三方簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，根據(jù)程序約定，王小姐先支付了5萬元的首期款。一切似乎都發(fā)展得很順利。

　　天有不測風(fēng)云。就在買賣雙方辦理遞件過戶手續(xù)的前一天，王小姐按捺不住激動(dòng)的心情再次去看房。誰知?jiǎng)傄贿M(jìn)門，王小姐就傻眼了，原來潔白無瑕的墻壁霎時(shí)變成黃一片黑一片！仔細(xì)檢查后，王小姐發(fā)現(xiàn)，原來這套房子的外墻有裂縫，業(yè)主在出售房子前特意將房屋重新裝修并遮蓋了這個(gè)裂縫。人算不如天算，看房前兩天的連場暴雨，從外墻滲入的雨水便揭露了物業(yè)的秘密。

　　迫于無奈，王小姐要求解除合同。業(yè)主卻稱房屋問題是在合同簽訂后才發(fā)生的，故責(zé)任不在于業(yè)主方。如果解除合同，則將以王小姐違約處理，沒收其購房的定金。雙方協(xié)商不成，一怒之下王小姐將業(yè)主告上法院。

　　是非對(duì)錯(cuò)

　　由于業(yè)主故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，所以要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。最終，法院依法判決業(yè)主退還全部樓款，并賠償王小姐雙倍的定金。

　　法院認(rèn)為，業(yè)主在出售房屋前，沒有將涉及房屋滲漏的情況如實(shí)告知王小姐及中介公司，并故意采取裝修房屋的手法以隱瞞房屋的質(zhì)量問題，業(yè)主的行為已構(gòu)成違約。

　　專業(yè)人語

　　滿堂紅法務(wù)部專業(yè)人士建議，買家在簽訂二手房購房合同之前，一定要仔細(xì)查看將買的物業(yè)，當(dāng)可能存在與物業(yè)質(zhì)量有關(guān)的問題時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，最好能將這些問題以及各方對(duì)可能出現(xiàn)的問題該如何承擔(dān)責(zé)任這些內(nèi)容列成補(bǔ)充條款，附在合同中。如若加上“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，則合同自然失效”等內(nèi)容，那么該物業(yè)一旦出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，買家就可依此來維護(hù)自身利益。

　　同時(shí)，由于多數(shù)買家對(duì)房地產(chǎn)、建筑方面的知識(shí)掌握不多，所以在看樓時(shí)最好聘請(qǐng)一些專業(yè)人士一起看房，以保證房屋質(zhì)量，減少糾紛。(陳玉霞)