業(yè)主四年前購(gòu)買 至今無法取得產(chǎn)權(quán) 上法院維權(quán) 要求對(duì)方支付購(gòu)房款2%的違約金———

　　開發(fā)商賣房后又將房屋設(shè)定了抵押，導(dǎo)致2004年購(gòu)房的業(yè)主至今無法取得房產(chǎn)證。

　　記者今天獲悉，大興法院判決開發(fā)商應(yīng)向李某支付違約金6000元，并在判決生效后30日內(nèi)為李某辦理房產(chǎn)證。

　　李某訴稱：2004年6月14日，其購(gòu)買了北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司的一套房屋，但開發(fā)商至今未給其辦理產(chǎn)權(quán)證。李某以開發(fā)商構(gòu)成違約為由，請(qǐng)求法院判令開發(fā)商支付購(gòu)房款2%的違約金，并為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　該房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱：該公司不是法定的辦證機(jī)關(guān)，只有協(xié)助義務(wù)。

　　李某沒有按照約定向公司提交辦理房產(chǎn)證必需的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證等資料，因此無法為其辦理房產(chǎn)證。主要原因在于李某，因此不同意支付違約金。法官經(jīng)過調(diào)查查明，開發(fā)商賣房后，又將李某所購(gòu)房屋設(shè)定了抵押。

　　法院審理

　　開發(fā)商違約 須支付違約金并補(bǔ)辦房產(chǎn)證

　　大興法院審理后認(rèn)為，李某在辦理入住手續(xù)時(shí)向開發(fā)商交納了產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)，按照合同約定，應(yīng)視為李某選擇了由房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理產(chǎn)權(quán)證，雙方形成事實(shí)委托辦證關(guān)系。

　　由于開發(fā)商將房屋設(shè)定了抵押，導(dǎo)致李某未能在合理的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，該結(jié)果系開發(fā)商造成，因此其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　最后，法院判決開發(fā)商應(yīng)向李某支付違約金6000元，并在判決生效后30日內(nèi)為李某辦理房產(chǎn)證。