已經(jīng)入住的尚在保修期內(nèi)的房子被反復(fù)維修，地板被先后破開(kāi)十個(gè)大洞，業(yè)主因此租住飯店，這筆租飯店的花費(fèi)該誰(shuí)出？觀湖國(guó)際公寓的張女士為此將物業(yè)公司北京戴德梁行物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商北京國(guó)興嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告上了法庭。近日法院一審判決，原告在房屋維修期間入住酒店的住宿費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　張女士購(gòu)買(mǎi)的觀湖國(guó)際某樓202室是精裝修公寓。可從2007年1月1日入住起，這套房子就經(jīng)常處在維修狀態(tài)。入住那天，張女士一進(jìn)門(mén)就看到施工人員在挖地板，一問(wèn)才知原來(lái)她家的熱水管漏水，把樓下102室給泡了。1月17日至23日，施工人員又來(lái)到她家，換個(gè)地方挖開(kāi)地板再次維修……此后，水管反復(fù)漏水，維修也反復(fù)進(jìn)行。當(dāng)年入冬供暖季到了，張女士家的供暖水管又開(kāi)始漏水，樓下102室成了水簾洞，維修再次開(kāi)始。到這時(shí)，張女士家的地板上直徑半米以上的洞已經(jīng)前后被開(kāi)挖出10個(gè)了。

　　這次維修，整個(gè)房子基本成了工地，張女士一家無(wú)奈住進(jìn)了酒店。“當(dāng)時(shí)我們和物業(yè)公司達(dá)成一致意見(jiàn)，物業(yè)公司還給了我們一個(gè)‘通知函’，‘通知函’明確說(shuō)：‘現(xiàn)已與發(fā)展商協(xié)商，安排閣下居住在經(jīng)閣下認(rèn)可的國(guó)貿(mào)酒店，直至維修完畢。’”張女士說(shuō)，“但酒店催我們結(jié)賬時(shí)，物業(yè)卻對(duì)付錢(qián)的事只字不提。”

　　無(wú)奈之下張女士將物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求被告支付國(guó)貿(mào)酒店租住費(fèi)用122392.8元。物業(yè)公司方面表示，原告另有住房，沒(méi)有必要住在國(guó)貿(mào)酒店；開(kāi)發(fā)商方面稱(chēng)，只承諾原告住國(guó)貿(mào)酒店，沒(méi)有約定居住的房間級(jí)別，房間級(jí)別應(yīng)當(dāng)協(xié)商，要求撤銷(xiāo)“通知函”，承擔(dān)保修責(zé)任，不承擔(dān)補(bǔ)償和賠償責(zé)任。法院一審判決，原告在房屋維修期間入住國(guó)貿(mào)酒店的住宿費(fèi)用，被告之一國(guó)興嘉業(yè)公司應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但原告入住飯店期間產(chǎn)生的飯費(fèi)、干洗費(fèi)等賠償要求不予支持，國(guó)興嘉業(yè)公司賠償原告經(jīng)濟(jì)損失11.04萬(wàn)元。據(jù)悉，被告已提出上訴。

　　北京英島律師事務(wù)所律師鄧澤敏告訴記者，房屋在保修期內(nèi)維修，業(yè)主無(wú)法正常使用房屋，需要外出租房的，租房費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但租住標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主一定要事先和開(kāi)發(fā)商達(dá)到一致意見(jiàn)；物業(yè)公司受開(kāi)發(fā)商委托，負(fù)責(zé)房屋維修聯(lián)系事宜，因此業(yè)主和物業(yè)公司達(dá)成的協(xié)議具有法律效力。(記者劉揚(yáng))