蘭州中院一審判決：白銀華電眾職工勝訴，兩房產(chǎn)公司退款賠息

　　傾盡畢生積蓄欲在省城購(gòu)買一個(gè)安居窩，可是合同簽了、錢也交了，近千名職工耗資億元后等來(lái)的竟是“合同無(wú)效”的律師函。此時(shí)，職工們才發(fā)現(xiàn)，與之簽約的房地產(chǎn)公司自始至終都在“空手套白狼”。職工們憤而向法院控告開(kāi)發(fā)商的欺詐行徑。近日，蘭州市中級(jí)人民法院遵照省高級(jí)人民法院的指定，依法審結(jié)了該起涉及國(guó)企職工住房生計(jì)的合同糾紛案件。此案爭(zhēng)議標(biāo)的額高達(dá)3億多元，原告集團(tuán)訴訟人就有774人。法院一審判決開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款1.01億元，并承擔(dān)966萬(wàn)余元的利息損失。開(kāi)發(fā)商不服，已向省高院提起上訴。

　　774名職工團(tuán)體購(gòu)房 一次性支付億元現(xiàn)款

　　2007年初，常年工作在偏僻的平川地區(qū)的近千名白銀華電投資開(kāi)發(fā)公司(系國(guó)電靖遠(yuǎn)發(fā)電有限公司改革后組建的股份制企業(yè))職工，在公司領(lǐng)導(dǎo)組織召開(kāi)全體職工大會(huì)討論表決后，決定共同集資在省城蘭州統(tǒng)一購(gòu)買800余套住房。得知這一商機(jī)后，自稱實(shí)力不凡、背景深厚的蘭州居正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(簡(jiǎn)稱居正公司)和蘭州金萬(wàn)利房地產(chǎn)公司(簡(jiǎn)稱金萬(wàn)利公司)，與白銀華電公司職工代表接洽時(shí)聲稱，其在蘭州雁灘工業(yè)城附近擁有一塊具有商品房自主開(kāi)發(fā)使用權(quán)的土地，完全可以滿足職工們的購(gòu)房需求，并承諾以優(yōu)惠價(jià)格建房。2007年5月18日，白銀華電公司774名職工選舉代表，與居正、金萬(wàn)利兩家房地產(chǎn)公司簽訂了住宅房團(tuán)購(gòu)合同。在合同中，居正公司承諾自己具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)，已依法取得“雁灘家園”住宅房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并全權(quán)委托金萬(wàn)利公司進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，屆時(shí)為白銀華電職工建設(shè)住房800余套，總房款暫定為2.7億元，待到領(lǐng)取了房屋預(yù)售許可證后，再與職工們分別簽訂購(gòu)房合同。其后，職工們依約支付了首期預(yù)付款1.01億元。

　　開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng) 急煞近千購(gòu)房人

　　此后，所有職工開(kāi)始滿懷期待，盼著住宅小區(qū)早日開(kāi)工建設(shè)，很多職工還經(jīng)常前往工地去了解工程建設(shè)進(jìn)展情況。但是，半年多過(guò)去了，絲毫未見(jiàn)任何開(kāi)工跡象的職工們，卻意外地被告知，兩家開(kāi)發(fā)公司拖延工期的理由是“鋼材、水泥等建筑原材料價(jià)格大幅度上漲，成本增加難以承受”，還以此提出再增加6000萬(wàn)元預(yù)付款才能繼續(xù)履行合同的要求。當(dāng)職工代表們被迫同意再增加2500萬(wàn)元后，對(duì)方又要求以每畝200萬(wàn)元的價(jià)格將建設(shè)用地，以及代征道路和綠化用地全部出讓與白銀華電公司，讓職工們自己去建設(shè)。至此，職工們終于明白，這兩家開(kāi)發(fā)商從未辦理過(guò)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、預(yù)售商品房的所有合法手續(xù)，根本沒(méi)有建房子的打算。

　　開(kāi)發(fā)商竟違背誠(chéng)信 職工將其告上法庭

　　2008年5月26日，正當(dāng)職工們欲拿起法律武器捍衛(wèi)自己權(quán)益的時(shí)候，竟意外地收到了居正公司和金萬(wàn)利公司授權(quán)律師向職工們發(fā)出的一份律師函，稱雙方簽訂的住宅房團(tuán)購(gòu)合同及其相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議缺乏法律效力，屬無(wú)效合同，建議雙方另行協(xié)商達(dá)成新的一致意見(jiàn)。但最終協(xié)商無(wú)果，白銀華電投資開(kāi)發(fā)公司及774名職工一紙?jiān)V狀將兩家開(kāi)發(fā)公司告上了法庭，請(qǐng)求由法院來(lái)確認(rèn)合同無(wú)效，并判令兩公司返還1.01億元房款，承擔(dān)同期銀行貸款利息700余萬(wàn)元，并賠償原告損失1.5億元。而兩家開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為，雙方簽約屬實(shí)，但因客觀因素導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，而白銀華電要求他們承擔(dān)其預(yù)期利息損失于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求予以駁回。

　　法院依法作出判決 返還房款承擔(dān)利息

　　法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的合同內(nèi)容符合法定的“商品房預(yù)售合同”的要件，應(yīng)為“商品房預(yù)售合同”，但因雙方約定買賣的房屋既沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)建手續(xù)，也沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證，根據(jù)相關(guān)法律“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)視為無(wú)效”的規(guī)定，該合同從簽訂起就沒(méi)有法律約束力，當(dāng)然也不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的后果。據(jù)此，法院確認(rèn)該合同無(wú)效，判令居正公司、金萬(wàn)利公司向職工們返還1.01億元的購(gòu)房款，并承擔(dān)966萬(wàn)余元的利息損失。而在庭審結(jié)束后，白銀華電投資開(kāi)發(fā)公司辦公室王主任告訴記者，在審理過(guò)程中，作為原告他們向法庭遞交申請(qǐng)后，法院已經(jīng)對(duì)兩公司所有的近百畝土地采取了保全措施。