最近，有市民反映，廣州荔灣區(qū)某高層住宅售樓時便確定了物業(yè)管理服務費用為2.8元／平方米，高于市物價局規(guī)定的1.96元上限。記者摸查發(fā)現(xiàn)，許多售樓合同往往包含物業(yè)收費標準，幾乎讓政府限價無從體現(xiàn)。

　　記者來到該樓盤，了解2.8元／平方米的收費緣由。物業(yè)服務中心的陳小姐稱，市物價局雖有過物業(yè)服務費1.96元的上限，但當初交樓時，業(yè)主都與開發(fā)商簽訂一份商品房合同，標明了物業(yè)管理服務費的收費標準及業(yè)主可享受的物業(yè)服務內(nèi)容�！斑@份合同是具有法律效力的，比市的政策要高”。

　　陳小姐說，這里的物業(yè)服務項目也經(jīng)過嚴格審核，超過“一級資質”，比市物價局定價的服務標準要高，比如，提供的是酒店式服務，除了日常清掃，還可幫業(yè)主預約干洗衣服、訂票等。

　　據(jù)其稱，他們的收費標準早在2007年就經(jīng)過了市物價局的審批。至于“1.96元上限”的說法，這位人士認為，市物價局僅在報紙上提過，沒有出臺專門的文件，“并沒有什么法律約束效力”。

　　記者隨后致電市物價局價格舉報中心。工作人員表示，市物價局2004年就公布了《普通住宅物業(yè)管理服務等級標準》，其中電梯房服務標準達一級的基準價為1.7元／月·平方米，浮動上限為1.96元。“樓盤認為政府沒有相關文件的說法屬信口開河”。

　　另外，該樓盤在售樓期就確定了物業(yè)管理價格，這是在未成立業(yè)委會的情況下實行的。按照規(guī)定，物業(yè)服務收費標準若超過政府指導價標準的，應由物業(yè)公司向所在區(qū)、縣級市價格主管部門核定后執(zhí)行。但記者聯(lián)系荔灣區(qū)物價所價格科，據(jù)了解，該樓盤并未在這里備案。

　　記者了解到，樓盤在發(fā)售時就已簽訂合同，并標明物業(yè)服務費的做法，眼下比比皆是。由于發(fā)展商和物業(yè)公司多是親緣關系，發(fā)展商推出售樓合同直接就把物業(yè)服務也包下來了，以至于之后的政府限價幾乎都是落空的。

　　市物價局有關負責人表示，今后要特別加強對商品房交付之前開發(fā)商、物業(yè)服務企業(yè)定價的監(jiān)管，做到“關口前移”。(記者戚耀琪、實習生李容)