節(jié)后租市火爆，各大中介門店都會貼出“最新筍價租盤”。而在城中村大街小巷也貼上了“二樓單間400元，有廚廁，近地鐵口”的街招；在一些熱門網(wǎng)站，征求合租的廣告累積接近1.9萬條。說起來，租房子門道還真不少。據(jù)滿堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹，從租客人群來分，民工和大學(xué)生都是自己找街招或上網(wǎng)找合租,白領(lǐng)就基本找中介；從租金來分，租金在600元/月以下自己解決,600~1000元/月之間的或是自己找或是找中介,1000元/月以上就直接找中介或去樓盤找管理處。

　　街招族：介紹一單收50元

　　按租金25元/m2/月來算，40平方米的租金已過千元，千元以內(nèi)的租金預(yù)算的確很難住上小區(qū)商品房，因為一般的商品房面積超過40平方米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場人士介紹，廣州市二手房租賃價格在1000元以下的物業(yè)比較分散，一般是小面積、樓齡長的散房或房改房等，如海珠區(qū)赤崗和工業(yè)大道中的散盤；白云區(qū)新市、同和路散盤；原芳村東漖北路、浣花西路的散盤、金沙洲的城西花園等，一房到小兩房月租金在500~800元左右，另外一些城中村住房月租在300~600元之間，是很多大學(xué)畢業(yè)生、外來務(wù)工者、收入不高群體的首選。

　　記者日前來到芳村花地村和招村等熱門城中村租賃地點看房。據(jù)一位居住在招村的熟人介紹，她家建了一棟四層的房子，兩層自己住，另外兩層已租出去，每層400元/月，每層面積不到40平方米�；ǖ卮搴驼写甯浇�的工廠并非外向型工廠，年后依然在招工，租客未見減少。她告訴記者，村里有些人面較廣的人也做起了租賃中介生意，大家有房出租就告訴這些人，介紹一單成功的就收取租客50元介紹費。

　　物管“秘撈”：

　　茶水費200~300元

　　商品房小區(qū)的物業(yè)管理人員經(jīng)常與業(yè)主打交道，容易取得業(yè)主的信任，工作便利也使他們接起租賃代理的私活。一位中介業(yè)人士表示，現(xiàn)在物管也基本上相當于中介了。

　　據(jù)記者了解，各大樓盤的物業(yè)管理還是以物業(yè)維修和日常管理為正職，從公司層面來說，物業(yè)管理處不會涉足地產(chǎn)中介行業(yè)，從事租賃和買賣中介的只是員工的“秘撈”行為。記者最近接觸了兩個地產(chǎn)經(jīng)紀，他們一個曾在天朗明居任職保安，另一個曾在恒寶華庭任職物管人員，由于接觸業(yè)主和地產(chǎn)中介多了，他們也轉(zhuǎn)行做地產(chǎn)中介生意。

　　據(jù)一位地產(chǎn)人士介紹，物管人員成功介紹房子，會收取200~300元不等的茶水費。以一個月租金為1500元的房子為例，地產(chǎn)中介收傭金為半月傭，即750元。對租客來說，物管人員“收費”非常便宜。駿景花園一位陳姓業(yè)主告訴記者，她在該樓盤購有一個車位，平時很少用，后來也是通過車場管理人員出租車位，她一分錢傭金不用給，承租人大概付了100元介紹費。

　　網(wǎng)上合租族：喜好習(xí)慣最好事先說明

　　在外企工作的李小姐最近籌謀換房，她與妹妹目前租住在天河北一個樓梯樓單位，是跟屋主的弟弟合租。過年前她從天河北的一個公司跳槽到新寶利大廈的另一家外企，李小姐覺得天河北的樓梯樓單房都要800元/月，而在芳村合興苑的樓梯樓，兩房一廳的租價也只是800元/月，同樣的價格可以住大一倍面積，且合興苑離地鐵一號線花地灣站較近，上班很方便。作為80后一代，她找房的渠道是網(wǎng)站。“天河北的房子租期未滿，我要找下家來承租，我就在網(wǎng)上發(fā)了信息，很快就找到了合適的人接手�！崩钚〗愀嬖V記者。

　　記者在某網(wǎng)站廣州分站看到合租信息高達1.9萬條，在尋求合租的信息當中，天河占有絕對的比重，以合租信息首頁32條信息中，征求合租天河房子的就有17條，其余的集中在海珠和白云，越秀、荔灣的合租信息較少。

　　俗話說“相見好，同住難”，何況是陌生人。網(wǎng)上的合租信息寫得非常詳細，對于合租者的性別、嗜好、習(xí)慣以及是否歡迎情侶，都一一列明。

　　白領(lǐng)一族：中介介紹妥帖服務(wù)周到

　　對于廣州這類大城市來說，租賃市場占主導(dǎo)的還是地產(chǎn)中介。李小姐最近通過中介公司租出了她空置的物業(yè)。她告訴記者，租客年前突然提出要解除租約，弄得她挺難辦，原因在于她是“出租小房租大房”的改善型住戶，天河南一路的兩房出租得2700元/月，然后她以3000元的月租租了體育東小區(qū)的電梯樓三房，相當于每個月只需付300元租金。后來她把房子立刻放到中介那里，最后敲定以2600元/月成功租出。

　　四川人劉先生則是廣州“新客家”，他服務(wù)的四川某公司到廣州開辦事處。他初來廣州，羊城的東南西北都不太了解，最希望在工作地點——宜安廣場附近租到房子。他委托中介找房子后，中介立刻帶他看了十幾套房子，最終確定租用青菜崗的樓梯房三樓單位，結(jié)束了寄居7天經(jīng)濟酒店20多天的生活。他告訴記者，住7天酒店一天至少100元，住得也不方便，現(xiàn)在1600元/月租到了兩房單位，而且離上班的寫字樓僅需步行5分鐘，適合他這種廣州“新鮮人”。他與業(yè)主及中介簽訂了三方租約，中介公司還幫他和業(yè)主做了租賃備案，雙方都覺得比較穩(wěn)妥。

　　非一般租賃貼士：

　　由于街招、物管“秘撈”及網(wǎng)上合租與中介租賃代理做法不一樣，中介租賃代理會簽署正規(guī)租賃合同，中介方會確保業(yè)主的真實身份，且會進行租賃備案。需提醒消費者注意，租客迫于經(jīng)濟原因而選擇“非一般租賃”，需要注意以下情況：

　　1.雙方簽署合同。以書面形式約定租期、租金及支付方式、家電情況和費用分擔，防止糾紛發(fā)生。就算是通過老鄉(xiāng)和同學(xué)介紹，也必須白紙黑字寫清楚。

　　2.網(wǎng)上合租信息要詳細。最主要是安全問題，雙方互不干擾生活、工作、學(xué)習(xí)，對于抽煙、養(yǎng)寵物、異性合租、情侶合租、訪客逗留等具體事項，必須事先約定。

　　3.核實介紹人身份。由于貼街招和物管的“中介”人士可能會接受業(yè)主委托，代為收取租金。遇到這種情況，租客應(yīng)取得業(yè)主的直接聯(lián)系方式，確定介紹人的身份。一般來說，直接過賬到業(yè)主賬上是最安全的，“離岸”業(yè)主也可以通過網(wǎng)上銀行監(jiān)測租金交納情況。