日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了2009年第一季度北京商鋪市場(chǎng)分析報(bào)告，認(rèn)為：由于零售商的實(shí)施戰(zhàn)略繼續(xù)以整合而非擴(kuò)張為主，北京商鋪市場(chǎng)租賃需求仍然疲軟。2009年第一季度，由于零售額增長(zhǎng)放緩以及零售商關(guān)注其業(yè)務(wù)的整合而非擴(kuò)張，使得北京商鋪市場(chǎng)交投清淡。據(jù)了解，考慮到近期增長(zhǎng)前景日益不妙，部分奢華品牌零售商已推遲新店開(kāi)業(yè)的計(jì)劃，甚至關(guān)閉了其盈利狀況不佳的店面。目前零售商大規(guī)模采取的高折扣率商業(yè)行為，雖然推動(dòng)了市場(chǎng)零售額的增長(zhǎng)，但同時(shí)也使零售商的利潤(rùn)空間和需求受到打壓。

　　新近竣工和即將竣工項(xiàng)目的預(yù)租賃率很低。此前于2008年竣工的眾多購(gòu)物中心，以極高的租用率開(kāi)業(yè)，曾一度使得市場(chǎng)空置率保持在相對(duì)較低的水平上。優(yōu)唐(總建筑面積11萬(wàn)平方米)和國(guó)瑞購(gòu)物中心(總建筑面積13萬(wàn)平方米)在2009年第一季度竣工，使得商鋪市場(chǎng)的總體空置率從2008年底的10%推高至15.7%。在市場(chǎng)空置率不斷上揚(yáng)以及租賃需求疲軟的雙重影響下，今年第一季度北京購(gòu)物中心的平均租金較上季度下跌5.9%。盡管租賃需求放緩，但零售商總體仍對(duì)北京商鋪市場(chǎng)充滿信心。仲量聯(lián)行對(duì)此分析認(rèn)為：盡管今年第一季度有部分零售商關(guān)閉了店面，但在很大程度上是市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年的快速增長(zhǎng)后進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期。比如，2009年第一季度，香港百貨商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商百盛集團(tuán)就出資1億6540萬(wàn)美元購(gòu)買了位于北京朝陽(yáng)區(qū)的雙全大廈51400平方米的商鋪空間，以繼續(xù)推進(jìn)其在北京市內(nèi)的擴(kuò)張計(jì)劃。

　　由于部分商鋪開(kāi)發(fā)商采取觀望態(tài)度，目前北京購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)勢(shì)頭受到抑制，導(dǎo)致部分購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)商被迫推遲開(kāi)業(yè)。由于零售商目前主要關(guān)注于業(yè)務(wù)的整合，部分即將開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心已發(fā)現(xiàn)日益難以吸引理想中的零售商前來(lái)開(kāi)店。有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)：“在建立新購(gòu)物中心的品牌形象時(shí)，第一印象至關(guān)重要，并往往能決定其成功與否。鑒于零售商目前不愿開(kāi)設(shè)新店，部分購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)商也正靜觀其變，希望待市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)后再行開(kāi)業(yè)。”

　　據(jù)仲量聯(lián)行市場(chǎng)報(bào)告分析：2009年今后3個(gè)季度總共將有120萬(wàn)平方米的新增商鋪空間竣工，預(yù)計(jì)其中的50%可能推遲開(kāi)業(yè)。