計(jì)劃于今年開(kāi)工建設(shè)的地鐵7號(hào)線(xiàn)，把廣安門(mén)、廣渠門(mén)、百子灣和四方新區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域串在一起。對(duì)那些想在沿線(xiàn)置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，地鐵7號(hào)線(xiàn)提供了交通的便利性和降低了交通成本。

　　廣安門(mén)區(qū)域投資置業(yè)上升

　　廣安門(mén)位于金融街、中央政務(wù)區(qū)、中央采購(gòu)區(qū)三大商圈交匯的中心地帶，周邊云集了眾多政府部門(mén)。搜房網(wǎng)研究人員告訴記者，該區(qū)域近來(lái)房地產(chǎn)投資置業(yè)的上升勢(shì)頭十分明顯。

　　廣安門(mén)地區(qū)的項(xiàng)目已經(jīng)不多，華潤(rùn)置地廣安門(mén)項(xiàng)目就位于宣武區(qū)廣安門(mén)外大街305號(hào),是今年的新盤(pán)，預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)。輕工商業(yè)街位于宣武區(qū)馬連道1號(hào)地，由輕工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目包含酒店、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)，總占地面積93549.5平方米，開(kāi)發(fā)時(shí)間未定。西豪逸景已經(jīng)是尾盤(pán)了，麗水蓮花所剩的新房也不多了。

　　在售新房

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 均價(jià)(元/m2)

　　華潤(rùn)(廣安門(mén)) 20000

　　輕工商業(yè)街 待定

　　西豪逸景 18300

　　麗水蓮花 18500

　　廣渠門(mén)區(qū)域適合上班族居住

　　對(duì)于許多在CBD上班的人來(lái)說(shuō)，廣渠門(mén)是一個(gè)理想購(gòu)房區(qū)域。因?yàn)镃BD板塊日趨升溫，但其自身又沒(méi)有充足的可供住宅開(kāi)發(fā)用地。

　　而住在廣渠門(mén)附近，即使在上班高峰時(shí)間也可控制在半小時(shí)內(nèi)的車(chē)程，居住該區(qū)域的業(yè)主往返于單位與居住地的時(shí)間成本可大大降低。廣渠門(mén)外大街未來(lái)將擴(kuò)展為雙向八車(chē)道，將兩廣大街延長(zhǎng)。再加上地鐵7號(hào)線(xiàn)的通過(guò)，相信周邊房?jī)r(jià)會(huì)因交通利好而大幅度提高。

　　由于二環(huán)里的住宅用地放量逐漸減少，目前廣渠門(mén)地區(qū)新住宅體量主要還是以現(xiàn)有項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)為主。

　　在售的冠城名敦道，總建筑面積近331276平方米，由近4.7萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓、約4.2萬(wàn)平方米商務(wù)公寓、近3.4萬(wàn)平方米國(guó)際名店商街、約8.3萬(wàn)平方米花園公寓和近3萬(wàn)平方米服務(wù)式服務(wù)公寓組成。MOHO國(guó)際，目前僅剩酒店式公寓，戶(hù)型面積為96、108平方米二居。富力城公館區(qū)的獨(dú)棟別墅預(yù)計(jì)今年開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型為1500-2500平方米獨(dú)棟別墅，共12棟。

　　在售新房

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 均價(jià)

　　冠城名敦道 22000(元/m2)

　　MOHO國(guó)際 16500(元/m2)

　　富力城別墅 0.8-1億元/套

　　百子灣區(qū)域新房多為大戶(hù)型

　　據(jù)搜房新房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，朝陽(yáng)區(qū)月房源供應(yīng)量過(guò)去幾年來(lái)一直保持領(lǐng)先地位。即使在今年1、2月淡季，也能保證月3000套左右的供應(yīng)，供應(yīng)面積月均4萬(wàn)余平方米。而在朝陽(yáng)區(qū)中，尤以東四環(huán)沿線(xiàn)的百子灣區(qū)域最受關(guān)注，特別是受兩廣路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程的全面啟動(dòng)。

　　不過(guò)，近期百子灣區(qū)域推出的新房多為大戶(hù)型。例如，金都杭城二期以觀(guān)景、南北通透和大面積采光為賣(mài)點(diǎn)，主打144平方米以上戶(hù)型。美利山總體量高達(dá)20萬(wàn)平方米，是近期東四環(huán)沿線(xiàn)推出的體量最大的純新盤(pán)。雖然主打130平方米三居，也有部分90平方米兩居和60平方米一居。

　　在售新房

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 均價(jià)(元/m2)

　　美利山 14500

　　金都杭城 16800

　　金泰先鋒 16000

　　東華項(xiàng)目 待定

　　四方新區(qū)新房單價(jià)破兩萬(wàn)

　　縱觀(guān)整個(gè)7號(hào)線(xiàn)線(xiàn)路可以發(fā)現(xiàn)，包括兩廣大街、菜市口、虎坊橋、珠市口等在內(nèi)的三環(huán)以?xún)?nèi)多數(shù)區(qū)域內(nèi)樓市發(fā)展已經(jīng)相對(duì)成熟，在售新樓寥寥無(wú)幾。相比而言，東四環(huán)四方新區(qū)近年來(lái)放量持續(xù)穩(wěn)定，調(diào)查顯示“軌道利好樓市”的觀(guān)點(diǎn)已獲廣泛認(rèn)同，約七成被調(diào)查者認(rèn)為四方新區(qū)將是地鐵7號(hào)線(xiàn)開(kāi)通的最大受益者。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年四方新區(qū)純住宅放量將達(dá)到40萬(wàn)平方米，新房均價(jià)已經(jīng)突破20000元/平方米。去年11月開(kāi)盤(pán)的精裝大宅華瀚國(guó)際由4棟21-25層板樓組成，目前在售D座，戶(hù)型面積從96-264平方米不等。今年1月剛開(kāi)盤(pán)的北京華僑城二期，除170平方米的主力三居室以外，另有85平方米一居、189平方米的三居、210平方米的四居。

　　在售新房

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 均價(jià)(元/m2)

　　華瀚國(guó)際 23000

　　山水文園 30000

　　北京華僑城 16800(蔡雪婧）