5月中下旬是傳統(tǒng)的開(kāi)盤高峰期,據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(5月12日至5月18日)我市新開(kāi)盤的商品住宅項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)。其中以小戶型為主要供應(yīng)產(chǎn)品的項(xiàng)目有6個(gè),接近半數(shù)。別墅項(xiàng)目也有5個(gè)之多。
供應(yīng):別墅及小戶型項(xiàng)目扎堆開(kāi)盤
上周新增供應(yīng)量猛增,新增供應(yīng)1909套,較前一周增加了102%。新增供應(yīng)套均面積148平方米,較前一周略有下降。市場(chǎng)整體開(kāi)盤均價(jià)13849元/平方米,較前一周下滑27%。上周14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,分布區(qū)縣多達(dá)11個(gè)。小戶型房源和別墅項(xiàng)目占了相當(dāng)大的比例,其中別墅項(xiàng)目有5個(gè),以小戶型供應(yīng)為主的項(xiàng)目有6個(gè)。
開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量最多的朝陽(yáng)區(qū)供應(yīng)多為老盤后期,且均分布于交通便利、配套齊全的地鐵、城鐵沿線。其中,東三環(huán)松榆南路的美景東方三期優(yōu)品國(guó)際公寓開(kāi)盤均價(jià)17000元/平方米,是目前東三環(huán)沿線唯一一個(gè)銷售均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的高端項(xiàng)目。產(chǎn)品由3棟塔樓和1棟塔板結(jié)合樓組成,戶型有80平方米一居、100平方米二居和120平方米三居,水系園林面積多達(dá)46000平方米,配備動(dòng)靜雙會(huì)所、雙語(yǔ)幼兒園及社區(qū)小學(xué)。
上周八通線沿線項(xiàng)目遠(yuǎn)洋一方再推新盤,包括90平方米三居、二居和70平方米一居三個(gè)戶型。遠(yuǎn)洋一方是面積約150萬(wàn)平方米的大盤,項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā),一期有3440平方米的幼兒園;二期有會(huì)所、幼兒園;三期一所7600平方米獨(dú)立小學(xué),一所27200平方米的9年制中、小學(xué)合校,并設(shè)30萬(wàn)平方米集中商業(yè),建成后將成為周邊最大的商業(yè)核心。上周的純新盤供應(yīng)為門頭溝陽(yáng)光綠苑項(xiàng)目和海淀億城西山華府。
上周別墅供應(yīng)量明顯增加,如懷柔龍山新新小鎮(zhèn),均價(jià)9800元/平方米;密云君山國(guó)際高爾夫別墅,均價(jià)14000元/平方米;順義龍灣別墅四期,均價(jià)25000元/平方米。
分析:中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明指出,各樓盤開(kāi)盤計(jì)劃多集中于本月中下旬,故上周新增供應(yīng)激增。另外,別墅與小戶型項(xiàng)目扎堆開(kāi)盤,體現(xiàn)了近期市場(chǎng)對(duì)于這兩類產(chǎn)品的需求較為強(qiáng)勁。而受政策擠壓的一部分投資性需求呈持續(xù)下滑狀態(tài),推出這類產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商推盤顯得較為謹(jǐn)慎。
銷售:商品住宅成交量環(huán)比小幅下滑
上周商品住宅成交1884套,環(huán)比減少7.9%,同比下滑則降低了近30%。其中,期房商品住宅成交1582套,環(huán)比減少6.8%,成交套均面積119平方米,環(huán)比增加5.3%,F(xiàn)房商品住宅成交302套,環(huán)比減少13.2%,成交套均面積140平方米,環(huán)比降低7.3%。
分析:趙晨明認(rèn)為,上周商品住宅成交數(shù)字整體小幅下滑,主要原因是前一周新增供應(yīng)不足、總體價(jià)格偏高且市場(chǎng)供應(yīng)戶型普遍偏大。而上周小戶型房源供應(yīng)增加應(yīng)能使一部分市場(chǎng)需求得到釋放,預(yù)計(jì)本周市場(chǎng)期房商品住宅成交數(shù)字將會(huì)看漲。
上周新開(kāi)盤的部分住宅項(xiàng)目
制表/丁紅霞
項(xiàng)目名稱 區(qū)縣位置 開(kāi)盤均價(jià)(元/m2)
遠(yuǎn)洋一方 八通線雙橋站 13000
美景東方三期優(yōu)品國(guó)際公寓 東三環(huán)松榆南路 17000
億城西山華府 農(nóng)大北路 20000
天和景園 魯谷路 12500
永金里小區(qū) 五棵松附近 13000
陽(yáng)光綠苑 門頭溝 9500
A-Z Town 十里堡附近 18100
龍湖·花盛香醍 通州區(qū) 14000(記者 楊舒萌)
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