多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份北京預(yù)計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市,其中不少是計(jì)劃在5月推出而延期的新盤。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),在下月預(yù)計(jì)上市的項(xiàng)目中,主打90平方米以下的中小戶型占半數(shù)以上。專業(yè)人士分析認(rèn)為,這僅是小戶型集中放量的開始,下半年無論是純新盤還是老項(xiàng)目后期,預(yù)計(jì)均以主打小戶型面市,“90平米、七成令”的政策在市場上作用將進(jìn)一步釋放。
中小戶型供應(yīng)量占半數(shù)
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),在計(jì)劃上市的46個(gè)項(xiàng)目中,主打戶型在90平方米以下的項(xiàng)目占到半數(shù)。其中6月小戶型的市場供應(yīng)量將保持較高水平,在預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中約有15個(gè)以小戶型供應(yīng)為主,如合生·麒麟社、亞奧·觀典國際公寓、威爾夏國際公寓和CUV國際公寓等。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明指出,“小戶型”可以說是近期以來曝光度最高的詞語,在高單價(jià)低總價(jià)的趨勢下更多的自住、投資目光已開始轉(zhuǎn)向了小戶型,小戶型在整個(gè)樓市的占比見漲是政策推動(dòng)下的良性發(fā)展。
此外,下月即將開盤的項(xiàng)目中有公寓類項(xiàng)目17個(gè),絕大多數(shù)公寓類項(xiàng)目位于五環(huán)內(nèi)區(qū)域,如CUV國際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國際公寓、亞奧·觀典國際公寓等;別墅類項(xiàng)目7個(gè),多為產(chǎn)品類型較為高端的獨(dú)棟別墅,如清錦源、金碧湖畔、天恒·別墅山二期等,分別位于西山別墅區(qū)、順義別墅區(qū)與房山、昌平區(qū)域內(nèi)、因此,專業(yè)人士分析認(rèn)為,雖然小戶型項(xiàng)目放量不少,但受公寓類別墅類產(chǎn)品放量影響,預(yù)計(jì)6月市場整體價(jià)格依舊會(huì)形成小幅攀升。
五環(huán)外項(xiàng)目唱主角
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份預(yù)計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場,其中不乏原定于5月前后推出但由于種種原因推遲入市的樓盤。從環(huán)線位置上來看,6月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目有半數(shù)以上位于5環(huán)以外區(qū)域,共計(jì)24個(gè)。如金隅萬科城、保利西山林語、DBC加州小鎮(zhèn)等項(xiàng)目;四至五環(huán)之間約有12個(gè)項(xiàng)目開盤,如首開·知語城、遠(yuǎn)洋·萬和城、首開國風(fēng)上觀、設(shè)計(jì)師廣場等;三至四環(huán)間有2個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市,包括奧東18和太陽星城;二至三環(huán)間約有7個(gè)項(xiàng)目開盤,分別是CUV國際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國際公寓、冠城·名敦道、紫御府二期和信堡水岸公館;二環(huán)內(nèi)有西派國際公寓后期計(jì)劃開盤。
從區(qū)域上看,6月城八區(qū)除東城區(qū)暫無供應(yīng)量外,其他區(qū)域均有供應(yīng)計(jì)劃。朝陽區(qū)下月仍保持其“龍頭”的位置,有12個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市;房山區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)同有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤;其次是大興區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開盤、順義區(qū)、通州區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目、宣武區(qū)、西城區(qū)、懷柔區(qū)、崇文區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目面市。
趙晨明認(rèn)為,由于城區(qū)可供住宅開發(fā)的土地日益減少,越來越多的市場供應(yīng)分布于五環(huán)以外區(qū)域,目前京城郊區(qū)化發(fā)展已成一定規(guī)模,但這一過程中將會(huì)涌現(xiàn)出諸多問題。尤其是受“90平米、七成令”政策的限制,郊區(qū)單位面積居住人口、樓盤平均容積率都將大幅提升。
前景預(yù)測 五環(huán)外產(chǎn)業(yè)升級(jí) 商業(yè)配套壓力增大
趙晨明透露,根據(jù)監(jiān)測可預(yù)計(jì)到今年下半年,無論是純新盤、還是老項(xiàng)目后期,小戶型都將保持較高的市場供應(yīng)量。從小戶型潛在需求分析,更多集中在中等收入水平的消費(fèi)群體,所以大量的項(xiàng)目位于四環(huán)、五環(huán)外的區(qū)位,這種項(xiàng)目分布能夠更好的實(shí)現(xiàn)城市中心區(qū)與附中心區(qū)的人口平衡,促進(jìn)城市附中心的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
而另一方面讓人擔(dān)憂的是,大量人口居住在郊區(qū)會(huì)帶來沉重的負(fù)荷,商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等等各方面的壓力驟然增大。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,如何在房地產(chǎn)市場發(fā)展的大勢之下加快郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)及綜合配套發(fā)展,僅僅依靠開發(fā)商的力量是無法完成的,迫切需要政府能夠提前籌劃,合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展。(記者 王麗婭)
部分預(yù)計(jì)6月開盤項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱 開盤狀態(tài) 開盤均價(jià) 物業(yè)類型 地址 戶型設(shè)計(jì)
威爾夏國際公寓 新盤 20000 公寓 豐臺(tái)區(qū)太平橋中路 戶型面積30-40平方米之間
cuv國際公寓 新盤 16000 公寓 萬柳橋西北側(cè),項(xiàng)目距萬柳橋70米 戶型以40至120平方米精裝小戶型為主
A-Z Town三期 老項(xiàng)目后期 18100 公寓 十里堡一號(hào) 戶型面積60平方米一居至140平方米三居
金色·漫香林 新盤 13000 普通住宅 亦莊開發(fā)區(qū)亦莊鎮(zhèn)三羊居住區(qū) 主力88平方米臻品小戶型電梯洋房、140平方米大戶型花廳洋房和200平方米的情景疊墅
冠城·名敦道 老項(xiàng)目后期 22000 公寓 東二環(huán)廣渠門橋東南 戶型面積173平方米三居220平方米四居
首開國風(fēng)上觀 老項(xiàng)目后期 14500 普通住宅 望京新城A1區(qū) 戶型面積86平方米一居、105平方米左右兩居和170-180平方米左右三居
金泰城·麗灣 老項(xiàng)目后期 24000 普通住宅 豐臺(tái)區(qū)西二環(huán)菜戶營橋西北角 戶型面積為60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居
遠(yuǎn)洋·萬和城 老項(xiàng)目后期 25000 普通住宅 北四環(huán)東路73號(hào)地,望和橋西北角 戶型面積90平方米以下一居、120-130平方米兩居和150平方米三居
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