記者今日統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)上公開(kāi)信息以及搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，12月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)為20個(gè)，其中新盤(pán)12個(gè)，老項(xiàng)目后期8個(gè)。

　　值得關(guān)注的是，所有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目無(wú)一例外地未給出具體開(kāi)盤(pán)日期。業(yè)內(nèi)人士介紹，這種現(xiàn)象十分罕見(jiàn)。分析人士指出，開(kāi)發(fā)商遲遲不“吐口”，與樓市觀望氛圍加劇有關(guān)。市場(chǎng)表現(xiàn)

　　20個(gè)項(xiàng)目無(wú)一定日期

　　統(tǒng)計(jì)顯示，12月預(yù)計(jì)僅20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，與此前預(yù)計(jì)的43個(gè)項(xiàng)目相比，縮水達(dá)近五成。

　　目前，12月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)無(wú)一例外地未明確開(kāi)盤(pán)具體日期。

　　據(jù)歷史資料顯示，上月中旬對(duì)下月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，一般都會(huì)有五成左右的項(xiàng)目明確具體開(kāi)盤(pán)日期，但12月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的20個(gè)項(xiàng)目均未給出具體日期。

　　新盤(pán)一半價(jià)格為“待定”

　　相比老項(xiàng)目后期，純新盤(pán)在定價(jià)方面更有優(yōu)勢(shì)，回歸“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略是很多開(kāi)發(fā)商的共識(shí)，而新盤(pán)價(jià)格的確定各開(kāi)發(fā)商也是不到最后不“吐口”。統(tǒng)計(jì)顯示，12個(gè)新盤(pán)中，有一半項(xiàng)目?jī)r(jià)格顯示“待定”。

　　九成尚未取得銷(xiāo)售許可證

　　今天上午，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項(xiàng)目公示信息欄看到，截至上午9點(diǎn)，12月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目九成尚未取得銷(xiāo)售許可證。

　　業(yè)內(nèi)知情人士周先生向記者透露，目前開(kāi)發(fā)商也在觀望。按照市建委2006年出臺(tái)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商自領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證之日起三日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)。因此，部分開(kāi)發(fā)商為延期開(kāi)盤(pán)，即使項(xiàng)目達(dá)到了上市條件，也不去辦理銷(xiāo)售許可證，而是待確定開(kāi)盤(pán)日期后再“倒推”時(shí)間去辦證。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　仍有項(xiàng)目可能推遲開(kāi)盤(pán)

　　記者采訪(fǎng)的多位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，目前市場(chǎng)走向并不明朗，開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入了觀望期。

　　國(guó)美第一城總經(jīng)理陳云峰介紹，下月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目無(wú)一例外地未給出確切日期，是十分罕見(jiàn)的�！斑@說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一樣，也在觀望�！标愒品逭J(rèn)為，盡管相關(guān)部門(mén)已出臺(tái)了相關(guān)政策，但未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有進(jìn)一步下探的可能。因此，這些12月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，仍有推遲開(kāi)盤(pán)的可能。

　　專(zhuān)家分析

　　觀望氛圍還將持續(xù)

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀認(rèn)為，現(xiàn)在，限售、緩建、延期開(kāi)盤(pán)的情況比較普遍，這也是開(kāi)發(fā)商遲遲不能確定開(kāi)盤(pán)日期的原因之一，但這與幾年前的“捂盤(pán)惜售”有本質(zhì)上的區(qū)別。“目前市場(chǎng)觀望情緒仍然濃厚。”牛刀說(shuō)，前段時(shí)間，央行的貸款新政細(xì)則遲遲未明確，也加重了購(gòu)房者的觀望情緒。

　　牛刀認(rèn)為，現(xiàn)在央行明確不會(huì)出臺(tái)細(xì)則后，市場(chǎng)又將出現(xiàn)新一輪的調(diào)整，同時(shí)觀望情緒將會(huì)繼續(xù)，也許會(huì)持續(xù)到年底甚至明年。（記者 張東妮）