中新社廣州十二月七日電 (記者 陳建)記者今天從廣州市國土房管局獲悉，從今年十月一日起至明年九月三十一日，廣州市對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行為期一年的交易秩序?qū)ｍ椪螜z查，嚴(yán)查二十二類行為。
此次專項整治檢查主要針對目前商品房預(yù)售市場交易中可能存在的合同欺詐、無證銷售、內(nèi)部認(rèn)購(包括認(rèn)定、登記、選號等)、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作和哄抬房價等擾亂市場秩序和違反交易管理規(guī)定的行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)預(yù)售市場的監(jiān)督管理，整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
此次的專項整治檢查內(nèi)容涵蓋了一手房和二手房兩個方面，檢查內(nèi)容包括二十二類，主要針對二手房市場的包括未取得營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)備案證明從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；未按規(guī)定采用經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用；在代理買賣過程中賺取差價；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事商品房買賣；房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違規(guī)收費(fèi)。
此外，以下銷售行為也不被允許：未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房；以認(rèn)購(包括認(rèn)定、登記、選號等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房；取得商品房預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)開始預(yù)售商品房；發(fā)布虛假信息；炒賣房號；捂盤惜售；囤積房源；縱容雇用工作人員炒作房價；未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告；廣告中承諾售后包租、返本銷售；廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法；未按相關(guān)規(guī)定與購房者簽訂規(guī)范的商品房預(yù)(銷)售合同；銷售合同格式或條款有免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任、或排除購房人合法權(quán)利的行為；訂立合同前未向購房人明示(預(yù))銷售合同示范文本及格式條款等；銷售商品房未實(shí)行明碼標(biāo)價；經(jīng)濟(jì)適用住房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價。
有關(guān)人士認(rèn)為，除了專項檢查涉及的內(nèi)容，廣州市還將從最新頒發(fā)的預(yù)售證開始，按時間順序往回梳理市場問題，另外將抽取一定數(shù)量的預(yù)售證的合同，查處是否有不實(shí)交易等“捂盤”、“惡意哄抬房價”違規(guī)問題。(完)
