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北京:外籍人士購房辦證業(yè)務(wù)恢復(fù)
2007年02月06日 09:47 來源:北京晨報


    7月24日,經(jīng)國務(wù)院同意,建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  記者昨天獲悉,停辦了四個月的外籍購房產(chǎn)權(quán)證業(yè)務(wù)已正式恢復(fù)辦理。但根據(jù)2月2日出臺的《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》 ,對外籍人士購房要進行更為嚴格的審核。

  昨天,西城區(qū)房管局工作人員告訴記者,“剛開會通知,開始恢復(fù)外籍購房辦理房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)。與之前有所區(qū)別的是,原來只是需要北京涉外建設(shè)項目國家安全事項審查辦公室審核所購房子,看是否在允許出售范圍內(nèi),現(xiàn)在還需要購房的外籍人士出具《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》,包括填寫承諾書,以此保證所購房產(chǎn)只進行自住、自用!

  外資限購政策北京細則出臺

  短線外籍投資客轉(zhuǎn)移市場

  記者昨天獲悉,停辦了四個月外籍購房產(chǎn)權(quán)證業(yè)務(wù)的西城區(qū)房管局,已正式恢復(fù)辦理。工作人員表示,要執(zhí)行2月2日出臺的《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》,對外籍人士購房進行更為嚴格的審核。朝陽、宣武等區(qū)也表示接到新文件,并開始執(zhí)行新的外籍購房辦證審批政策。

  “剛開會通知,開始恢復(fù)外籍人士購房辦理房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)。與之前有所區(qū)別的是,之前只是需要北京涉外建設(shè)項目國家安全事項審查辦公室審核所購房子,看是否在允許出售范圍內(nèi),現(xiàn)在還需要購房的外籍人士出具《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》,包括填寫承諾書,以此保證所購房產(chǎn)只進行自住、自用!蔽鞒菂^(qū)房管局工作人員介紹,境外個人購房限制比以前更加嚴格,房、人均在審核范圍內(nèi)。

  高端物業(yè)受影響最大

  外籍人士限購一套自住商品房對樓市影響多大?位于國貿(mào)附近的高端樓盤某負責人表示,該項目有50%以上均為外籍人士購買,從新政策的標準來看,多數(shù)外籍人士都符合購房條件,影響并不大。

  北京世邦魏理仕董事總經(jīng)理黃大為卻表示:“這一政策,嚇跑了短期投資房產(chǎn)的外籍人。”他認為,正在猶豫短線投資中國房地產(chǎn)的外籍炒房人,會因為購房程序的復(fù)雜和再出售的高額稅費,轉(zhuǎn)到中國香港、印度等其他地區(qū)和國家的地產(chǎn),這對內(nèi)地的高端樓盤造成了一定影響。另一方面,打算長期在中國發(fā)展的外籍人士和機構(gòu),并不愿意長期付租金,這一部分人買房還有一種心態(tài),就是看好中國房產(chǎn)的升值,但也許會因填寫承諾書,而采取通過其他手段購買房產(chǎn),包括注冊新機構(gòu)和借助他人名義購買,由此高端樓盤的整體銷售速度會減慢。

  外籍人士購二手房比例下降

  來自二級市場的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示出外籍人士限購政策的效力。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,幾年來外籍人士在京購買二手房的數(shù)量每月平均保持在100套,而上月成交數(shù)量為60套,與上年同期的90套相比,下降三成!拔覑畚壹摇苯y(tǒng)計,從去年下半年到現(xiàn)在,外籍人士購買二手商品房基本維持在4%的比例。21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域統(tǒng)計,外籍人士購房在去年“限外令”出臺前,交易量逐月上漲,幅度維持在1.5%到2%,而在去年7月份后,交易量下跌幅度最高達到3%。從本身占比不多的成交總量來看,交易變化明顯。

  鏈家CBD中心店宋經(jīng)理說:“目前在朝陽區(qū)比以前多了一道手續(xù),就是需買房人提供所購房產(chǎn)所屬地區(qū)派出所開具的可購房產(chǎn)的證明。”據(jù)他介紹,在之前四個月中,朝陽區(qū)所辦理的外籍人士過戶也都是在2006年7月21日前簽訂購房合同的單子。宣武區(qū)相關(guān)工作人員表示,目前通過審核后,外籍人士也可在20個工作日內(nèi)拿到房本!

  據(jù)介紹,新規(guī)定所稱商品房包括預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房和存量房屋。2006年7月21日前已簽約(認購)商品房進行預(yù)售登記和權(quán)屬登記的仍按原規(guī)定執(zhí)行。

  (來源:北京晨報 作者:王麗婭)

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