中新社福州二月二十三日電 (記者 羅欽文)相比于中國(guó)七十個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比上漲百分之六點(diǎn)一，福州今年一月新建商品住房銷售價(jià)格同比漲幅仍高達(dá)百分之九點(diǎn)四，僅低于深圳的百分之十點(diǎn)二、北京的百分之九點(diǎn)九。面對(duì)房?jī)r(jià)不斷攀升，住房問(wèn)題越來(lái)越成為城市居民尤其是中低收入階層最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的切身利益問(wèn)題。福州為此著力構(gòu)建多層次的住房保障體系，解決大多數(shù)中低收入家庭的住房困難。

　　福州市房地產(chǎn)管理局官員此間稱，當(dāng)前福州市房?jī)r(jià)運(yùn)行總體是穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)指數(shù)上漲平衡，主要是新建商品住房房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅偏高。

　　據(jù)分析，福州房?jī)r(jià)漲幅偏高，原因多方面：其一，受土地資源的限制，土地一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)上漲明顯；建材、建安成本、人工費(fèi)不斷上升，住房品質(zhì)提升，環(huán)境配套不斷完善，也增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　其二，市場(chǎng)需求旺盛，供不應(yīng)求。這主要表現(xiàn)為福州近年來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，市民收入持續(xù)增長(zhǎng)，人均可支配收入同比漲幅在全國(guó)省會(huì)城市居于前列，催生住房消費(fèi)需求；作為著名僑鄉(xiāng)，僑資和民間資金雄厚，市民購(gòu)買力強(qiáng)，改善住房條件需求日益強(qiáng)烈；海外鄉(xiāng)親和外地人看好福州居住環(huán)境與投資置業(yè)增值前景，到福州購(gòu)房置業(yè)明顯增多，使福州商品房近六成為非城區(qū)人購(gòu)買。此外，投資性購(gòu)房因素也加劇房?jī)r(jià)上漲。

　　其三，福州房?jī)r(jià)長(zhǎng)期基數(shù)偏低，一直以來(lái)整體增速低于沿海地區(qū)同類城市，房?jī)r(jià)上漲所對(duì)應(yīng)的漲幅比較高。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在全國(guó)七十個(gè)重點(diǎn)城市中，去年十二月福州房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅為百分之七點(diǎn)六，排名第七，其中新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)上漲百分之九點(diǎn)八、居第四位。從房?jī)r(jià)絕對(duì)數(shù)來(lái)看，去年福州市區(qū)商品房均價(jià)為每平方米四千零六十元，在國(guó)家建設(shè)部確定的四十個(gè)重點(diǎn)城市中處于中等水平。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)不斷攀升，福州市著力構(gòu)建多層次的住房保障體系，解決大多數(shù)中低收入家庭的住房困難。據(jù)該市房地產(chǎn)管理局近日透露，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等多種形式的社會(huì)保障房項(xiàng)目，二00六年已動(dòng)工十四個(gè)項(xiàng)目，共二百五十五萬(wàn)平方米；今年力爭(zhēng)再啟動(dòng)建設(shè)二百萬(wàn)平方米，強(qiáng)化對(duì)城市中低收入家庭的住房保障。同時(shí)，福州將進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房制度建設(shè)，全面啟動(dòng)實(shí)施廉租住房租賃補(bǔ)貼、實(shí)物配租和租金核減等多種配租方式，建立穩(wěn)定的廉租住房資金籌措渠道，擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面，緩解中低收入家庭住房困難。