戴德梁行昨日發(fā)布北京第一季度住宅市場回顧提到，今年1至2月北京市完成住宅建設(shè)投資85.8億元，同比增長40%。商品住宅新開工面積為129.3萬平方米，同比減少45%。

　　一邊是住宅投資資金的加大，另一邊則是開工面積在大幅下降。針對這一現(xiàn)象，戴德梁行北京公司總經(jīng)理陸逢兆分析認(rèn)為，主要是近來出臺的房地產(chǎn)政策較多，比如整頓企業(yè)操作行為等規(guī)定對開發(fā)商影響較大，目前不是所有開發(fā)商在每一個環(huán)節(jié)上都能做到操作規(guī)范，由此展開的內(nèi)部整頓導(dǎo)致項(xiàng)目開工時間延后。此外，城市開發(fā)到一定程度，由于可開發(fā)土地?cái)?shù)量的減少也會使新開工面積萎縮。而中國新榮國際投資集團(tuán)地產(chǎn)投資部副經(jīng)理姜煒透露：“受封頂按揭、五證齊全才能預(yù)售等政策的影響，有些開發(fā)商的啟動資金吃‘緊’，因此將原本一期的項(xiàng)目分期開發(fā)，放緩開發(fā)節(jié)奏也在一定程度上造成新開工面積減少�！�

　　據(jù)悉，一般項(xiàng)目從開工建設(shè)到房屋銷售大約為8個月到1年的周期，會不會因?yàn)殚_工面積的減少而造成產(chǎn)品供應(yīng)量的減少？姜煒解釋，新開工面積減少必然會導(dǎo)致供應(yīng)面積的減少；但從房屋套數(shù)上來看，新建的項(xiàng)目多數(shù)要執(zhí)行“90平方米、七成令”，因此新開工項(xiàng)目的房屋套數(shù)供應(yīng)總量并不會有大幅減少。

　　姜煒還強(qiáng)調(diào)，投資增加并不代表未來供應(yīng)量就增加，因?yàn)槟壳肮こ探ㄔO(shè)成本在上漲、農(nóng)民工要上保險(xiǎn)等現(xiàn)狀都要建設(shè)單位加大資金投入，幾乎所有在建項(xiàng)目也都涉及到此類問題，因此開工面積并不一定與建設(shè)投資總額同步增加。(王麗婭)