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國家外匯局:繼續(xù)加強對外資進入房地產(chǎn)的監(jiān)管
2007年05月11日 08:51 來源:上海證券報


    漫畫:國房景氣指數(shù)連續(xù)4月下降 外資“救局”現(xiàn)象突顯新聞背景:3月份,“國房景氣指數(shù)”為101.22,比2月份下降0.56點,同比下降0.24點,這已經(jīng)是連續(xù)4個月出現(xiàn)下降。同時,數(shù)據(jù)還顯示,3月份較2月利用外資增長1.54倍,外資“救局”現(xiàn)象突顯。業(yè)內(nèi)人士分析認為,受銀根緊縮政策及國內(nèi)融資渠道單一雙重影響,房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈越來越趨緊,于是為外資入局提供了大好時機。 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  外匯局昨日在發(fā)布的2006年中國國際收支報告中表示,外匯管理部門今年將繼續(xù)貫徹國務(wù)院的戰(zhàn)略部署,嚴格資金流入和結(jié)匯管理,繼續(xù)加強外資進入房地產(chǎn)的監(jiān)管。

  為加強外資流入房地產(chǎn)的外匯管理,2006年7月建設(shè)部、國家外匯管理局等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》;9月,國家外匯管理局與建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》,加強外資房地產(chǎn)企業(yè)外債和結(jié)匯管理,對外資購買境內(nèi)房地產(chǎn)執(zhí)行自用和實需原則。上述政策取得了一定的效果,2006年外資房地產(chǎn)企業(yè)外債新簽約額較上年增幅回落93個百分點,其中,第四季度外資房地產(chǎn)企業(yè)外債新簽約額較上年同期下降了近53%。

  報告還顯示,在2007年前2個月,外商投資房地產(chǎn)企業(yè)新簽外債同比下降36.3%,外資購買房地產(chǎn)結(jié)匯同比下降31.8%。這表明我國加強了外資購買境內(nèi)房地產(chǎn)及外資房地產(chǎn)企業(yè)外債和結(jié)匯管理。

  不過,據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,今年1季度,房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125 億元,其中利用外資131億元,占比為1.8%。盡管絕對數(shù)值不大,但相比去年同期,房地產(chǎn)開發(fā)利用外資,卻同比增長了154%,增速明顯加快。業(yè)內(nèi)專家表示,受監(jiān)管政策影響,國內(nèi)銀行正逐漸緊縮房地產(chǎn)的開發(fā)貸款,這使外資獲得了高速的增長空間。(謝曉冬 但有為)


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