5月央行再次加息，曾有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為將抑制上海的部分購房需求。而距離再次加息已有半月時間，上海房產(chǎn)市場究竟發(fā)生了怎樣的變化？

　　中國人民銀行5月18日宣布，從2007年6月5日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。從2007年5月19日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從上海中原地產(chǎn)獲悉，綜觀加息后上海房產(chǎn)市場表現(xiàn)，在建商品住房成交量普遍上升或持平，說明加息對一手房影響不大；二手房市場，價格表現(xiàn)出穩(wěn)健的增長態(tài)勢。

　　中原地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理龔敏認(rèn)為，從一二手住宅市場總體表現(xiàn)來看，一二手房市場對加息并不敏感，市場走勢仍按各自原有的發(fā)展方向前行。雖然購房需求受到一系列因素影響，特別是金融措施對需求的影響深遠(yuǎn)，但是由于市場潛在需求大量存在，有效需求也十分旺盛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過了加息帶來的實(shí)際影響。

　　龔敏同時指出，從政策對流動性的問題來看，股市在經(jīng)歷長期熊市后步入大牛市的發(fā)展階段，雖然近期表現(xiàn)出反復(fù)震蕩的態(tài)勢，但從日均開戶數(shù)超過30萬的市場來看，加息也很難平復(fù)資金流入，面對目前市場兩大投資品種，股市與房市的資金互流將持續(xù)。(李麗)