今年北京第三批雙限房———朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)三地塊，7月2日開(kāi)始發(fā)售招標(biāo)文件。當(dāng)日，萬(wàn)科、萬(wàn)通、北辰、城建、金融街等數(shù)十家開(kāi)發(fā)商前往購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這和常營(yíng)兩限房位置較好不無(wú)關(guān)系。附近有規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線，與八通線距離也不遠(yuǎn)。7月4日，本報(bào)記者親臨常營(yíng)限價(jià)地塊進(jìn)行考察，親身感受其所在區(qū)域的交通、配套，并實(shí)探周邊房?jī)r(jià)等。
地塊現(xiàn)狀：地塊平整，偶爾傳來(lái)鳥(niǎo)鳴
從四惠地鐵站出來(lái),坐上出租車(chē)，十七八分鐘就到了朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)。
根據(jù)標(biāo)書(shū)上注明的位置，記者在朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，花費(fèi)了將近一個(gè)小時(shí)也沒(méi)有找到該地塊，最后只得四處求助，在知情人的指點(diǎn)下，才找到了位于“萬(wàn)象新天東邊，朝陽(yáng)北路北邊，緊鄰常營(yíng)路”的限價(jià)地地塊。
地塊很平整，沒(méi)有工人施工，也沒(méi)有塔吊等大型建設(shè)工具進(jìn)場(chǎng)，偶爾有一兩個(gè)人清理雜物。該地塊靠南邊有一個(gè)變電站，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到供電局的工人正在現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)，但很快就離開(kāi)了。稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的地面雜草叢生，靜悄悄，不時(shí)還能聽(tīng)到從對(duì)面林子里傳來(lái)的鳥(niǎo)叫聲。
招標(biāo)文件顯示，A組團(tuán)位于地塊西部，B1組團(tuán)位于地塊東北部，B2組團(tuán)位于地塊東南部。但記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊四周的圍檔沒(méi)有任何標(biāo)志，而且地面上也沒(méi)有任何標(biāo)志，因此無(wú)法區(qū)分A、B1、B2三個(gè)組團(tuán)的具體位置。
生活環(huán)境 醫(yī)療教育稍顯落后
走在常營(yíng)路上，兩邊綠樹(shù)成蔭，也許是天氣太過(guò)炎熱，路上行人稀少，沒(méi)有擁擠的人群和汽車(chē)，感覺(jué)很好。
一路走下來(lái)，記者發(fā)現(xiàn)該區(qū)域沒(méi)有成規(guī)模的購(gòu)物場(chǎng)所，零星看到個(gè)別底商里有便利店、小餐館、干洗店以及美容美發(fā)店等。在離限價(jià)地不遠(yuǎn)處，也就是常營(yíng)路上有一家京客隆超市，體量為3000平方米左右。
與幾位當(dāng)?shù)氐睦暇用衽收劦弥麄冑?gòu)物一般都去東葦路南邊，那里有東葦路市場(chǎng)、超市等，是這一片比較熱鬧的地方，從限價(jià)地塊步行至這一“商業(yè)繁華地段”，得花十八九分鐘。東葦路市場(chǎng)規(guī)模較大，居民日常生活所需品如蔬菜、水果、面粉、油以及服裝、家具等，都能在這里得到滿足,高檔消費(fèi)場(chǎng)所缺乏。
作為大型居住區(qū)域，記者在實(shí)地考察中發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域醫(yī)療和教育設(shè)施比較落后,目前還沒(méi)有一家較大的醫(yī)院，市民求醫(yī)要坐十多站公交車(chē)到民航醫(yī)院，或者選擇工人體育場(chǎng)東側(cè)的朝陽(yáng)醫(yī)院就醫(yī)。
學(xué)校也不多，小學(xué)有管莊中心小學(xué)，離兩限房地塊有三站路。中學(xué)則有八十中分校和建院附中，走上20分鐘就能到。萬(wàn)象新天小區(qū)內(nèi)有春天花花幼兒園，建筑面積達(dá)3000多平方米，但是收費(fèi)不低。
交通配套 地鐵六號(hào)線設(shè)常營(yíng)站
相對(duì)來(lái)說(shuō)，常營(yíng)限價(jià)房地塊交通還比較方便。由于地塊南邊緊挨朝陽(yáng)北路，即將在年內(nèi)動(dòng)工的地鐵六號(hào)線經(jīng)過(guò)此地，規(guī)劃中設(shè)有常營(yíng)站。據(jù)政府規(guī)劃公告，六號(hào)線將在2012年竣工。
此地塊南邊不遠(yuǎn)有京通快速公路和地鐵八通線，另外，364、991、758、859、742、306、908等眾多公交線路都在此設(shè)立站點(diǎn)。
擁有私家車(chē)的業(yè)主生活在這里，感覺(jué)應(yīng)該不錯(cuò)，記者當(dāng)日上路考察，發(fā)現(xiàn)一路都很通暢。依靠公交車(chē)出行的市民要有心理準(zhǔn)備，公交車(chē)等候時(shí)間較長(zhǎng)，一般六七分鐘才過(guò)來(lái)一趟。另外，這一帶出租車(chē)沒(méi)有市中心那么多，著急的時(shí)候半天也過(guò)不來(lái)一輛。因此，大多數(shù)小區(qū)門(mén)口趴著“黑車(chē)”和在城里幾乎絕跡的三輪摩的。
周邊房?jī)r(jià) 8000元/平米的房屋占多數(shù)
記者走訪后發(fā)現(xiàn)，本區(qū)域在售樓盤(pán)所剩無(wú)幾。除了遠(yuǎn)洋一方是新項(xiàng)目之外，其他幾個(gè)在售樓盤(pán)都是老樹(shù)開(kāi)新花——銷(xiāo)售后期項(xiàng)目。
遠(yuǎn)洋一方位于朝陽(yáng)區(qū)管莊(京通高速會(huì)村出口南800米)，預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤(pán),價(jià)格還沒(méi)有最后定下來(lái)。據(jù)售樓人員介紹,目前周邊的樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到9000元,他們開(kāi)盤(pán)時(shí)不會(huì)低于這個(gè)價(jià)。
管莊楊閘環(huán)島西北側(cè)東衛(wèi)城項(xiàng)目,目前進(jìn)入了現(xiàn)房銷(xiāo)售中,均價(jià)8000元/平方米，目前這種房源已經(jīng)所剩不多了,也就是20套左右。
位于朝陽(yáng)區(qū)幺家店路2號(hào)院優(yōu)點(diǎn)社區(qū)，現(xiàn)房銷(xiāo)售中，均價(jià)7300元/平方米。
朝陽(yáng)區(qū)東葦路9號(hào)(管莊路口北600米)柏林愛(ài)樂(lè)現(xiàn)在銷(xiāo)售四期，首推2號(hào)樓和5號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8300元/平方米。
離常營(yíng)雙限房最近的項(xiàng)目當(dāng)屬萬(wàn)象新天,位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路與東葦路交叉口。正在銷(xiāo)售的是天際(萬(wàn)象新天三期)，主要戶型為三居、躍層，另外還有部分別墅，目前均價(jià)9000元/平方米，最高已到11400元/平米。（吳海花）
