廣州7月一手房均價已攀至9475/元/平方米,全市十區(qū)樓價中最低(4892元/㎡)的花都,地價是否也會被拉高?明天推出的花都兩幅限戶型比例住宅地將找到答案。
據(jù)透露,花都地塊的競投報名表上,富力、雅居樂等多家實力雄厚的上市集團已榜上有名。
現(xiàn)有土地未能“解渴”
“高!地價肯定是會高的!”廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,盡管政府已經(jīng)加快了推地步伐,但總體而言,市場仍是供不應(yīng)求。地產(chǎn)大鱷們顯然還沒吃飽,對新推地塊都虎視眈眈。他預(yù)計,今年內(nèi)至少還要再推兩到三次這樣規(guī)模的用地才能基本滿足市場需求。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也指出,花都地價勢必走高。他認為,現(xiàn)在的樓價、地價是相互作用、互為因果的關(guān)系。他擔心,一些不理智的投資行為會導致房地產(chǎn)業(yè)的泡沫,不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
也有專家指出,花都地塊將受熱捧是客觀價值使然。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文稱,花都近年來經(jīng)濟快速發(fā)展,生活配套設(shè)施也在不斷完善,這使開發(fā)商看好該地房地產(chǎn)前景;ǘ纪恋赜泻艽蟮目陀^價值,拍賣只是將其價值顯性化。
兩地塊可提供2700套住房
種種跡象表明,為有效平抑樓價,廣州市已確立土地供應(yīng)的兩大主攻方向,即盤活爛尾地、閑置地和增加近郊番禺、花都地塊的供應(yīng)量。此次花都區(qū)建設(shè)北路及現(xiàn)代大道地塊分別限定建筑面積90平方米以下戶型比例要占總建筑面積的70%以上和100%,預(yù)計可解決2700戶市民住房問題。
但不少業(yè)內(nèi)人士認為,此次花都地塊的出售未必能對樓價起到顯著的平抑作用。
韓世同分析指出,開發(fā)商對市場過于樂觀,使得土地炙手可熱。地價的進一步上漲不利于樓價的回落。(趙燕華 林泓)