日前，上海市房地局下發(fā)通知，對(duì)2005年版的《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本進(jìn)行增補(bǔ)，新增一些制約“群租”的新條款，如一間房只能租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，業(yè)主不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局等。此舉意味著“群租”將受到限制。由于“群租”現(xiàn)象在廣州也很普遍，特別是廣
州“房中房”的大量存在，該政策備受廣州市民關(guān)注。市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，廣州暫沒(méi)有考慮實(shí)施上述一間房只能租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人的規(guī)定，但將出臺(tái)政策禁止“房中房”改造和出租。
市民反應(yīng)：禁止“群租”可行性小
對(duì)于上海執(zhí)行的禁止“群租”政策，廣州市民意見不一。有物業(yè)管理公司工作人員表示，雖然公司在收到業(yè)主的“房中房”裝修申請(qǐng)時(shí)都不會(huì)批準(zhǔn)，但業(yè)主如果還是要強(qiáng)行裝修，公司也只能“睜只眼閉只眼”，因?yàn)楣究偛荒馨褬I(yè)主和裝修工人趕走。如果廣州如上海規(guī)定，物業(yè)管理公司有對(duì)房屋裝修的管理權(quán)限，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)其管理權(quán)會(huì)大一些，效果也會(huì)好一些。
但也有市民表示，即使把禁止“房中房”出租規(guī)定寫進(jìn)《業(yè)主公約》，也很難真正杜絕該現(xiàn)象。市民羅先生說(shuō)：“廣州要求房屋出租要備案和交稅，可現(xiàn)在還有不少出租房以親戚借住形式出租，逃避交稅，類似的‘房中房’改造，物管公司也很難取證，真正要禁止業(yè)主出租很難。”還有市民表示，廣州絕大部分小區(qū)都沒(méi)有業(yè)委會(huì)，在廣州成立業(yè)委會(huì)原本就是一件難事，如果像上海一樣要通過(guò)業(yè)委會(huì)來(lái)執(zhí)行禁止“房中房”出租的行為就更難了。
廣州：將禁止“房中房”改造和出租
對(duì)于上海出臺(tái)類似于禁止“房中房”出租的規(guī)定，市國(guó)土房管局表示此前已經(jīng)考慮出臺(tái)政策禁止“房中房”出租。據(jù)了解，在今年7月，市國(guó)土房管局答人大《關(guān)于制止和查處違法、違規(guī)裝修(改建)住宅的問(wèn)題》的議案時(shí)，表示將擬請(qǐng)市政府發(fā)出查處違法改建房屋的通告，協(xié)調(diào)市及各區(qū)相關(guān)部門，并充分發(fā)動(dòng)街道、居委會(huì)以及物業(yè)管理單位配合，采用多種方法遏制和查處違法改建房屋行為。該局將采取對(duì)違法改建的房屋一律不準(zhǔn)出租的強(qiáng)制手段，并且各物業(yè)管理單位也在自己職責(zé)范圍內(nèi)，采用如禁止裝修改建材料出入等手段，積極遏止違法改建行為，同時(shí)，今后廣州將加大對(duì)違法裝修、改建住宅的行政處罰和曝光力度，從而遏制違法改建行為，減少和杜絕該類事件的發(fā)生。
但對(duì)于上海市采取的“一間房只能租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人”的規(guī)定，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局暫不會(huì)仿效該做法。
據(jù)了解，目前廣州“房中房”出租仍然大行其道，在天河體育中心、環(huán)市東路等寫字樓集中地帶，附近的民居大多改造成“房中房”出租，一套70平方米左右的兩房可以改造為4個(gè)單間，每個(gè)單間根據(jù)面積大小，租金在800-1300元/月，頗受年輕白領(lǐng)歡迎。(黃穎)
